离婚后孩子的抚养权以及房产该如何处置

1、抚养权先协商，按最有利于孩子原则；不满两周岁原则随母，八周岁尊重其意愿。
2、房产分清个人或共同财产，先协议；不成诉讼，法院照顾子女女方和无过错方。
3、协议写清抚养费、探望和过户贷款，谈不拢起诉。

孩子抚养权先由双方协商，协商不成按最利于未成年子女原则判定，满八周岁需尊重孩子真实意愿。房产先协商分割，协商不成的，个人房产不分割，共同房产按出资、登记情况依规分割，拿房一方按价值给另一方对应补偿。

先给骨架，再展开。离婚这事，孩子和房子是两块最割人的肉：孩子按「最有利于未成年子女」切，不按谁嗓门大；房子按「婚前/婚后、出资、登记、还贷」切，不按「写谁名」一刀切。

一、子女抚养权（《民法典》第 1084 条）
 抚养权 =直接抚养；不直接抚养一方依然是监护人，享有探望权、承担抚养费。

1. 不满 2 周岁：原则归母亲；母亲重病、遗弃、家暴等例外才归父亲驻马店市驿...
2. 2～8 周岁：法院按最有利于未成年子女判断，重点看：
   - 平时谁带得多、稳定居住 / 上学环境（上海法院很看重不轻易改变孩子现有生活）
   - 经济、时间、老人协助照料、有无家暴、赌博等恶习
3. 8 周岁以上：必须尊重孩子本人真实意愿（上海法院会单独询问孩子）
4. 可选方案：
   - 一方直接抚养，另一方按月付抚养费（收入 20%–30% 为常见区间，教育、大额医疗费另行分摊）
   - 轮流抚养（上海调解中比较常见，前提双方同意、对孩子有利）
5. 探望权：可以约定时间、寒暑假安排；对方阻挠探望可单独起诉或强制执行。
 提示：抚养权≠以后不能变更；后续抚养条件恶化、另一方虐待等，可以起诉变更。

 二、房产处置（先区分是个人房产还是夫妻共同房产）
 总原则：先协商；协商不成，法院按照顾子女、女方、无过错方分割（上海本地裁判口径）
 1）婚前一方全款买房，登记在自己名下
属于个人财产，离婚不分割；婚后出租收益一般另算。
 2）婚前一方首付、登记自己名下，婚后共同还贷
房子产权一般归登记方；婚后共同还贷本金 + 对应房屋增值部分属于共同财产，由产权方给另一方折价补偿。
 3）婚后共同出资购房（不管登记一人还是两人名下）
属于夫妻共同房产，三种分割方式：
1. 一方拿房，按评估价给另一方折价款，剩余贷款由拿房方承担；
2. 双方都要房：竞价，价高者得，补对方差价；
3. 双方都不要房：挂牌 / 拍卖，扣除贷款、税费后余款分割。
 4）父母出资购房（上海高频争议）
- 婚后父母出资，没有书面明确只赠与自己子女 → 视为赠与夫妻双方，共同房产；
- 出资时书面 / 公证写明只给自己小孩 → 属于子女个人财产。
 5）特殊方案（很多离婚调解会用，尤其要照顾孩子居住）
房产约定归孩子所有（赠与孩子）：
- 离婚协议写清楚：贷款谁继续还、过户时间、禁止单方出售；
- 风险：没过户前，法律上房子还不是孩子；一方反悔，容易产生诉讼；有抵押的房子一般没法直接过户给未成年。
>法院一般不会直接判决房子归小孩，只支持双方在离婚协议里自愿约定。
 6）公房、承租房（上海特有）
产权不属于夫妻，法院不分割产权，只处理承租使用权，优先考虑抚养孩子一方继续居住。

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