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房子不给备案，能退首付么？
05-28 20:44 悬赏 0 发布者:逆行彼岸 给我留言 地区:辽宁－沈阳 回答:(2)
我买房子一个月了就签订了一个草合同，一直未备案，首付已付，我怀疑房子被在建抵押，售楼员没有告知我，而且在买房过程中我认为售楼员存在欺诈行为，请问我房子能退么？是不是我没有违约应该返还我全部首付款，并给我一定赔偿？另外，如何查房子是不是在建工程抵押，房产局不给个人查是合法的么？
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回复时间：2013年05月28日 20时51分
你好，你可以查询现在房屋的产权状况，如果有被抵押的情况，你可以要求双倍返还已付购房款、利息并赔偿损失。
追问：
谢谢您的回答，房产局不给查是否是在建抵押，这样合理么？是不是可以让律师为我查？我的合同上没有签订日期，当时售楼员说得备案才签日期，如果在我起诉的过程中开放商还了抵押的话，他还算违约么？
回答：
你好，如果在交房时还存在抵押导致你不能取得房屋的，你可以要求赔偿。开发商没按时间给你备案就已算违约，你可以起诉并申请法院调查取证。另外你作为利害关系人可以向房管局申请查询。
追问：
谢谢您，不好意思我还想追尾下我已查出该房产是在建抵押房，在近期内如果开发商把房子解压他是不是仍旧违法，需要归还我已付房款，并给我一定赔偿，开发商在交首付款的小合同上没签订日期，当时要求售楼员签，售楼员说因为房子要到房产局备案，要签那个日期，所以拒绝签，但是我又首付款收据，上面有时间。谢谢您。
回答：
除非你在解除抵押前以此理由起诉，否则以后交房时如果抵押已解除，我认为因没有对你造成实际损失可不赔偿。
追问：
请问房子在出售前售楼员是不是应该告知我房子是在建抵押状态，我有知情权，他有告知义务，这个不符合法律的哪条条款，他出卖给我在建抵押房是否应该给我一定补偿，依据哪条法规。
回答：
这确实构成欺诈，但你依消费者权益保护法去要求赔偿在房屋可以取得无损失的情况下不一定能得到支持。
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- [辽宁-沈阳]
- 张世杰律师
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回复时间： 2013-05-29 10:41
1、有证据的话能退；2、这要视情况；3、合法。
追问：
谢谢您的回答，房产局不给查是否是在建抵押，这样合理么？是不是可以让律师为我查？我的合同上没有签订日期，当时售楼员说得备案才签日期，如果在我起诉的过程中开放商还了抵押的话，他还算违约么？我有录音，在交易过程中售楼员曾多次想骗我。
回答：
你签订的是预约合同吧？
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