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卖二手房的问题
05-28 22:56 悬赏 0 发布者:阳光2009 给我留言 地区:北京－海淀区 回答:(6)
前年转手了一套二手房，因为买的时候是投资用的，所以对这房子没有太多了解，而且我的户口什么的也没有迁到该房产下。前年卖房的时候签的合同上是过户三十天后必须迁走户口，否则算我违约。因为我的户口没迁入，所以我以为房子是空户的。昨天买我房子的人，也就是现房东打电话给我说房子有人的户口在上面，我起初不信，后到派出所查询确实有人在上面，而且是卖给我房子的老房主的户口在上面。我让老房主迁出户口，老房主不同意，说现在这个小区已经是学区房了。结果买我房子的人不同意，坚决要求原来的落户迁出，否则就起诉我违约，要我赔偿。这种情况算我违约吗？起诉我的话，会判我赔偿的可能性有多大？关键是原来我买房子的时候的合同找不到了，也不知道怎么和之前的房主怎么约定的。请问，各位律师我该如何处理是好？
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最佳答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 电话：13801393564
- 276273积分
回复时间：2013年05月29日 09时12分
既然有合同约定房屋没有户口，那么房屋中有户口就是违约，你应当承担违约责任，和你是否知情以及谁的户口在该房屋中没有关系，你承担违约责任后再向你上一家房主追偿即可。
追问：
今天找派出所商量，可以给买我房子的人落下户口，但是派出所说以后出现纠纷概不负责。现在买我房子的人已经不是 那么着急，但是他还是坚持让我找上一个房主把户口迁走。
律师您好，在现在买我房主的人已经把户口成功落下的情况下，还算我违约吗？我能不赔偿不？
回答：
也属于违约，需要承担违约责任，因为违约 已经是既定事实，当然，对方不追究的除外。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢律师的详细回答，看来我托人找派出所关系花的钱也白搭了
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2013-05-29 09:33
你好，有合同的按照合同的约定解决，属于违约。建议和原房主联系，找一下原合同，看具体的约定。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2013-05-29 09:52
你好，具体要看合同的内容，如果对户口有这方面的约定，你属于违约，你也可以根据与原房主的合同追究原房主的违约责任
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-29 10:23
既然合同中约定了，不迁户口属于违约行为，根据您的叙述您应当承担违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2013-05-29 10:57
您好，属于违约，你也可以根据合同追究原房主的违约责任
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-29 12:06
建议找律师审查合同。
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