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门面房租期已满，对方不愿退租怎么办？

江苏－苏州 05-30 06:17 悬赏 20 发布者:189154…… 给我留言回答:(6)

我是2012年4月20日将门面房租与乙方，并与乙方签了一年的合同，也就是2012年4月20日至2013年4月19日止。乙方由于经营不善又将店面转与丙方，是在经营三个月左右的时间转让给丙方的，我与丙方没有合同，但是丙方知道我和乙方的合同，并同意合同上的条款。我想问下，这份合同对丙方有法律效力吗？丙方现在不退房，我该怎么办？

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回复时间： 2013-05-30 09:22

如果你和乙的合同未约定可以转租的，你可以主张乙丙的转租合同无效，收回店铺，但现在已到期，可以要求丙腾房，协商不成，起诉解决

[上海-浦东新区]
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回复时间： 2013-05-30 09:25

可以收回房屋。

[江苏-南京]
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回复时间： 2013-05-30 09:41

关键看你和乙方的合同里有没有同意转租条款，如没有该条款，乙方的转租行为需经你同意，否则你可以主张无效，并要求丙方退房。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-05-30 12:34

可以起诉要求退房。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-05-30 12:34

合同法第二百四十四规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
乙方的转租行为需经你同意，否则你可以主张乙方与丙方的转租行为无效，并要求丙方退房。