这种约定赔偿的订金合同有效吗？？？

协  议

甲方：                                        联系方式：
身份证号：
家庭地址：  
                                      ：
乙方：                                        联系方式：
身份证号：
家庭地址： 

                                             
鉴于甲方目前没有取得位于xxx的房产证 ，且甲方已经用该房屋的购房合同在       银行于   年   月   日办理了银行贷款抵押。乙方希望购买该房屋，经双方友好协商，订立以下条款共同遵守：

1、甲方承诺在   年    月     日之前取得位于xxx别墅的房产证及其合法售房资格；

2、甲方承诺在获得房产证当日起一个月之内，开始并将该房屋过户到乙方名下；

3、甲方收取乙方订金共计人民币750000.00（柒拾伍万元）整，乙方于本协议签订日起    天内将订金汇到甲方      银行账号为                                                       的账户中。

4、如甲方违反本协议第1、2条之约定，则甲方必须在承诺到期后三日内将人民币750000.00（柒拾伍万元）整退还给乙方，并且甲方再另行向乙方支付违约金人民币500000（伍拾万元）整。

5、如果甲方违反本协议第4条之约定，未能及时、足额支付该条约定的金额，则甲方须按应支付金额的总数，按日千分之五向乙方支付滞纳金。

6、甲方在承诺时间内获得房产证及合法售房资格，则此订金人民币750000.00（柒拾伍万元）整将转为购房首付款，抵部分购房款。



甲方（签字）：                                   乙方（签字）：


日期：                                          日期：


问题：

1 另外和对方签了购房合同，但对方没有房产证，购房合同和这份协议有效吗？

2 因为对方要求必须支付75万 而这个数目超过合同总款的20%，即使签订定金合同的话，最后只能按照法院认定定金的双倍赔偿 那样太少了。而这种订金合同，如果约定赔偿金额，法院支持按照约定金额赔偿吗？