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私房征收(动迁)，产权人死亡，三种不同的人该如何分配才合法合理呢？

上海－杨浦区 05-31 12:55 悬赏 20 发布者:公助一村私房…… 给我留言回答:(8)

提要：私房征收(动迁)，产权人死亡，只数砖头不数人头，房屋长期空关无人居住，有继承权有户口、有继承权无户口、无继承权有户口三种不同的人该如何分配才合法合理呢？

公助一村私房征收(动迁)，产权人只有1个老人，早已死亡10年，无遗嘱，三种不同的人该如何分配才合法合理呢？

假设此房建筑面积为60平米，此房的评估价格为20000元/平米，基地的评估价格也为20000元/平米。

（1）评估价格=20000*60平米=120万
（2）价格补贴=20000*0.3*60平米=36万
（3）套型面积补贴=20000*15平米=30万
  被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴+套型面积补贴=186万

***搬迁奖励17万

***全选外区房奖励15万

这套公助一村私房：

1.合法继承人A、B每人各有产权1/6  ，     2人都有户口
2.合法继承人C、D、E、F每人各有产权1/6 ，4人都无户口
3.其他人G、H、I 都无继承权               3人都有户口

*以上所有的人都不住在里面，因为外面都有房子，此房长期空关。
*因公助一村私房较大，户口太少，所以没有人能享受托底。

那合法继承人A、B    /   合法继承人C、D、E、F   /   其他人G、H、I
三种不同的人该如何分配才合法合理呢？
求懂法律的高人详解，不胜感激。

备注:
1.杨浦区152街坊D块旧城区改建房屋征收补偿方案
2.整个基地大约要等到2013年6月中下旬才能开始签征收补偿协议。

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[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-31 13:10

你好：
这个拆迁款与户口关系不大。可以参照继承法进行继承。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-31 13:49

你好！既然该房屋动迁只数砖头不数人头，那么动迁款应该归盖房屋的产权人所有，与户口没有直接关系。现在的情况是产权人只有去世老人一个，那么该动迁款应当作为遗产继承。如果老人生前对房屋的处分没有遗嘱，那么动迁款应当由法定继承人平均继承。法定继承人包括：被继承人的父母、配偶和子女。如需律师协助，欢迎来电或来所详谈。