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关于房产遗产继承后续处理事宜
05-31 20:13 悬赏 20 发布者:178776…… 给我留言 地区:北京-北京 回答:(7)
继父去世,留下一处房产,我妈同意与他的4个儿女售卖此房产,并按法律份额取得房款(他们签署了一份简单的协议),他们与我妈没有抚养关系,但房子还卖出去,我妈去世了,现在要由我和弟弟来继续我妈的那份遗产,我们与继父也没有抚养关系,但我弟是个精神分裂症病人,父母生前与他同住,现在他依然居住在那里,他不同意售卖那处房产,但他名下有另外一处属于他一个人名下的房产(是我妈在世的时候给他买的,现正在出租,租金由他支配),我们认为他的要求不合理,希望能继续履行我妈当时签署的协议,请问这个遗产房产能卖吗?如何卖?
问题补充:
但房子还没卖出去,我妈去世了。我弟是个精神病人,他不同意卖房子的话,我们能卖那套遗产房子吗?
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最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 电话:19910392893
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回复时间:2013年05月31日 23时59分
1、你弟弟不同意的话,房屋不能出售。
2、你弟弟是精神病人,应当由有资格的鉴定部门出具精神鉴定结论,如果确定其为精神病人,应当由法院指定监护人,由监护人代为处分被监护人的财产。
2、你弟弟是精神病人,应当由有资格的鉴定部门出具精神鉴定结论,如果确定其为精神病人,应当由法院指定监护人,由监护人代为处分被监护人的财产。
追问:
我弟有精神病的残疾证,如果这个指定的监护人代为处分的结果是同意的话,就没问题了是吗?如果不同意,是不是还是不能卖?我能被指定为他的监护人吗?
回答:
根据《中华人民共和国民法通则》第十七条规定,无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人,由下列人员担任监护人:(一)配偶;(二)父母;(三)成年子女;(四)其他近亲属;(五)关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任,经精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意的。
没有上述第一款规定的监护人的,由精神病人的所在单位或者住
所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人;
你可以要求作为他的监护人。
提问者对最佳答案的评价:
谢谢。
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
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回复时间: 2013-05-31 20:18
按照遗嘱处理
追问:
你说的遗嘱是那份我妈与他们签署的协议吗?
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-05-31 20:39
可以。
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话:15901128689
- 305834积分
回复时间: 2013-05-31 20:53
您好,不可以转让。
追问:
为什么不能转让?
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2013-05-31 21:15
您好:
要看具体案情决定;
还是聘请律师代理稳妥,以免权益受损;
如需代理,可以联系本律师。
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4557592积分
回复时间: 2013-05-31 21:22
他是精神病人,得起诉继承。由法院判决房产由谁继承,继承房产的继承人给其他继承人支付相应份额的折价款,或由法院判决按份共有,3分之2以上共有人出售房产后按各自份额分房款。
追问:
谢谢。现在担心,房子卖了后,他不肯搬走,怎么办?法院能强制执行吗?这样对他有伤害吗?
回答:
能强制执行,他另有房屋,具备执行条件
追问:
如果他要是这时候把自己的房子卖了呢?还能对他强制执行吗?
回答:
他另有房屋,不管他那房屋卖还是不卖,应当都不会影响强制执行
追问:
非常感谢您的回答。我还想再问一下,我是他的亲姐姐,能在房产遗产这件诉讼案中作他的监护人代理他处分房产吗?
回答:
得先通过法律程序确定监护人,才可能依法处置
追问:
您好!我想知道,我弟弟的那个房产是我妈在世的时候买的,房本写的是我弟的名字,这个房子能作为我妈和继父的共同遗产,由我们子女共同继承吗?谢谢。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2013-06-01 13:51
你好,弟弟是精神病人,需要走法律程序,对行为能力进行鉴定,指定监护人,然后判决继承人,再处理房屋
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