房子出现裂缝，如何维权索赔

我房子是11年6月下来的房子。去年墙体出现多处裂缝，找到物业后一直也没有人进行修复。因物业一直无人修复，所有没有交12年的物业费，物业一直在催缴物业费。（墙面裂缝总共10多条，最多的一面墙4条裂缝）
马上保修期就要到了，上个月物业来人说要修复，重新粉刷涂料，但是现在有8个月的小孩，装修对孩子影响太大，最后物业人员也解决不了就走了。
现在物业又来催缴物业费，如果物业起诉就难办了。修复估计是不可能的，赔付一部分钱可以，因为现在有小孩，不可能在装修。
想咨询如何能找物业找到钱，有能维权的。