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房产纠纷

湖北－武汉 08-04 11:20 悬赏 5 发布者:赵芳的给我留言回答:(7)

我们和别人一起做了一栋5层楼房，我们家出地皮（我们有俩证），他们出钱。房子做好后每家一半我们1楼2楼，他们3楼4楼，5楼每家一半。现在他们私自将5楼以30万买给别人，请问我们家该怎么办？

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[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2010-08-04 11:27

首先要看你们建的房子是否是合法建筑，其次看你们签的建房协议是否有效（关系到土地流转问题）。如果以上两条件满足有效，则可以起诉对方卖房子的单方处理共有财产行为无效，或追认其效力后要求对方支付你15万。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2010-08-04 11:55

可以要求合法享有15万房款的权利.武汉专业房产案件律师.如有疑问可电话咨询.咨询电话:15337119141.

[北京-西城区]
贾金勇律师
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回复时间： 2010-08-04 12:14

可以电联，问题复杂。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-08-04 12:38

   5楼系按份共有，按份共有并不是分别所有，各个共有人的权利不是局限于共有财产某一具体部分上，或就某一具体部分单独享有所有权，而是及于财产的全部。根据我国《民法通则》第78条第二款的规定，“按分共有人按各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务”。
    物权法第九十七条规定了，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
    根据民法通则的规定，共有人在处分共有财产时，同等条件下，其他共有人有优先购买权。
    你可以主张该转让行为无效。也可以要求优先购买，而不是简单的要回15万元。。。