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单位福利集资房小产权能买吗

北京 06-04 10:19 悬赏 10 发布者:欲购房给我留言回答:(16)

请问，北京利成创新控制工程技术公司有对外出售单位福利房，这个房子小产权，现在还在建设中，属于期房，要等明年六月底交房。目前要全款交付，他们说房子要一年过户，过户后是一个大房本，给每家分几个小房本，将来如果卖掉要缴纳过户费2万左右，只能私下买卖，请问这样的房子能买吗，怎么合适他们公司的真实性，公司没有座机售楼电话，只有售楼员手机，合同要怎么签才能保障我的权益，应该注意什么事项，谢谢！！

问题补充：

这个是别人单位的集资福利房

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[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
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回复时间： 2013-06-04 10:26

您好，国家禁止买卖小产权房，有一定风险

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3918215积分

回复时间： 2013-06-04 10:27

这样的房是不能卖的

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-06-04 10:28

您好，不能买卖。

[湖北-武汉]
蒋艳超律师 VIP
电话：13720286680
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回复时间： 2013-06-04 10:41

国家禁止买卖小产权房，有一定风险，建议慎重考虑

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4543257积分

回复时间： 2013-06-04 21:34

不能买，现在违建查得很严

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-06-04 10:20

北京已经有明确规定，小产权房禁止买卖，合同因违法无效。
根据你描述的情况很不靠谱，应该很难办理产权登记。

追问：

谢谢这里周围有很多小产权的房子，有的已经十五年，目前还有一两个小区在建设出售，这个单位福利房的售楼员说房本一年下来，可以落户，请问怎样可以核实公司真实性，公司叫北京利成创新控制工程技术公司，总公司叫北京京盘实业总公司

回答：

销售员说什么能不能信我就不给你说了，我只给你说，北京明令禁止小产权买卖违法，合同无效，剩下的事情你自己考虑吧

[浙江-杭州]
潘友才律师
13497积分

回复时间： 2013-06-04 10:20

小产权房不符合国家法律法规的规定，有一定的风险。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-04 10:23

国家禁止买卖小产权房，有一定风险，建议慎重考虑

追问：

谢谢，他们说房子有可能五年后转成大产权

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2013-06-04 10:25

小产权房不符合国家法律规定，买卖合同因违法而无效。风险很大。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-06-04 10:26

你好，小产权房买卖无效

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-06-04 10:35

你好，法律规定禁止小产权房买卖，合同违反法律规定，无效。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-04 10:39

买小产权房一定要慎重，目前小产权房禁止交易，合同也是无效的，很可能导致血本无归。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2013-06-04 12:35

无效。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-04 15:06

有一定风险，建议谨慎

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-04 15:47

风险很大。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2013-06-04 16:38

“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房购买风险极大，建议谨慎考虑。

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