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【债务追讨】因买房时房屋已出租，跟原业主在房屋租金上产生的经济纠纷

北京－海淀区 06-04 13:58 悬赏 20 发布者:max-mi…… 给我留言回答:(9)

买的二手房，买房前房屋已出租，租户希望继续住满一年，协商后同意租户继续居住，但过户之后，租金要转交给我，并将此条写入了购房合同中。

过户之后，并没跟租户新签合同，而是继续使用原业主跟租户签的合同，在原租房合同中添加了条款，说明后续费用转交给新业主。

现状：租房合同就快到期了，原业主还欠我两个月租金（一个月租金和一个月定金），打过多次电话，一直以出差为由推脱，后来电话也打不通了。

知道原业主手机号和身份证号，但不知道原业主家庭具体住址。

我可以通过什么方式要回两个月的租金？

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全部答案

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3938076积分

回复时间： 2013-06-04 14:00

协商不成可以诉讼的

追问：

报警的话，警察会受理吗？怕诉讼会占用太多时间。

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2013-06-04 14:03

您好！我建议您先协商！协商不成的话，是可以起诉解决！

追问：

现在原业主已不接我的电话，曾换手机打通过，仍说在出差，回去之后就汇款，然后就挂手机了。
想问下，如果报警，警察会受理吗？

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-06-04 14:05

对于欠款追讨有很多途径，比如与对方进行协商，要求支付，协商是做好的办法.
如果协商不成，你可以委托律师向对方发律师函。律师函可以对债务人起到催告和警示的作用，催促对方及时还款，承担违约责任等，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不归还，最终还是需要提起诉讼。
如果找不到人可以向法院起诉，法院会公告送达缺席判决，你取得胜诉判决后可以向法院提供对方财产线索，如对方名下的车辆、房屋或存款等，申请强制执行，冻结拍卖上述财产，用来偿还你的债务。
有欠条的可以使用欠条作为证据,没有欠条可以使用其他证据，如银行转账记录、电话录音、证人证言等，能够证明欠款事实和欠款金额即可。
债权债务纠纷诉讼时效为2年，自知道或应当知道侵权行为发生之日起计算。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。