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想购买已经签订购房合同但未办理房产证的商品房

山东－聊城 06-04 18:26 悬赏 10 发布者:songxi…… 给我留言回答:(2)

想购买已经签订购房合同但未办理房产证的商品房，卖家要求一次性付清全款。卖家答应找关系更改合同名和房管局的备案。请问有风险吗？另外由于卖家不在本地，卖家办理了法院的公证书委托其姐姐和姐夫办理这些事宜，请问合法吗？如果我买这样的房子，有风险吗？

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回复时间： 2013-06-04 18:30

你好，还是有风险的，如果底单改不了你的权益没有法律保障。

追问：

底单是什么？是房管局的备案吗？能不能详细的介绍一下？

回答：

就是二手买卖双方到开发商处，将开发商与出售方原购房合同作废，且开发商与买受方签署一份新的‘一手房买卖合同’。这样房本办下来就直接是你的了这种情况没有固定标准，前提是开发商同意、配合你们的操作。简单来说首先你买的二手房，暂时没有下房产证，从这方面来说你买房是存在一定风险的，其中包括国家政策与税费调整，卖方因个人原因不配合等等。根本就在于改底单，把买一手房的名字改成你的，这就看您的关系了，正常情况下是不可以更改的。希望我的回答对你有帮助。