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宅基地转让

陕西 06-05 09:47 悬赏 0 发布者:王子宣给我留言回答:(6)

我在本村村民手中购买了一块没有房屋但是合法的宅基地,双方签定转让协议,协议是否有效？以后会不会有什么纠纷？
宅基地转让怎样才算是合法的？都要那些手续？

问题补充：

国家是怎样规定的

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回复时间： 2013-06-05 09:48

有效的，尽快变更

[青海-西宁]
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回复时间： 2013-06-05 09:49

协议有效，建议及时办理变更手续。

[陕西-西安]
王平律师
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回复时间： 2013-06-05 09:54

宅基地买卖协议因违反土地管理法的规定而无效，如果你符合申请宅基地的条件，应该通过县级人民政府办理审批手续。

我的补充： 2013-06-05 10:27

依据《土地管理法》第62条、《物权法》第155条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有：（一）转让人拥有二处以上的宅基地；（二）转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；（三）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；（四）转让行为征得集体经济组织同意。强调一点，以上条件应同时具备。