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急！房东拖欠前房客押金，前房客找到我！
06-05 10:48 悬赏 25 发布者:pottie…… 给我留言 地区:上海－浦东新区 回答:(6)
事情是这样的。前房客因为自己工作关系换了房子，没有提前一个月通知房东，且在房东催缴房租后，超过7天没有缴纳房租，因此房东视其违约，且不返还押金。我在前房客违约后租住了这间房子，现在前房客找到我，我说他和房东之间的问题不要和我说，让他离开。但是他的女朋友说后天要找人来闹，还狡辩自己有这个房子一个月的使用权。我告诉她我已经将房锁换掉。她威胁说她可以找人撬锁。我想问一下，假如前房客找人来闹，且不听我劝说强行进入我租住的房子，是否构成非法入侵住宅罪。我应该怎样取证？谢谢！
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最佳答案
- [上海-普陀区]
- 高永峰律师
- 电话：13818674370
- 48042积分
回复时间：2013年06月05日 16时01分
第一报警。第二可以采取正当防卫措施。第三还是要让前房客与房东之间解决这个问题。你不要涉入太深。
提问者对最佳答案的评价：
感谢您的回答。
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-05 10:55
你好：
从你讲述情形来看，需要看房东对前房客是否有解约权。如果房东没有的话，前房客有权要求享有一个月的使用权（因房租未到期），对于你的损失，你可以要求房东承担。这个问题需要房东出面解决。
如果对方强行进驻，这也难以构成非法侵入住宅罪。
从你讲述情形来看，需要看房东对前房客是否有解约权。如果房东没有的话，前房客有权要求享有一个月的使用权（因房租未到期），对于你的损失，你可以要求房东承担。这个问题需要房东出面解决。
如果对方强行进驻，这也难以构成非法侵入住宅罪。
追问：
你好：
我们的租房合同上写着超过7天没有缴纳房租，房东有权将房屋的使用权限收回，且视为房客违约。这样算不算有解约权？
非常感谢您的回答。
PS：我再补充一点，前房客虽然合同签到9月份，但是房租只缴纳到3月份。4月份的房租都没交，所以房东视其违约。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-05 11:21
1、报警。
2、前房客和房东之间的纠纷和你无关。
2、前房客和房东之间的纠纷和你无关。
追问：
谢谢你！
我也觉得和我没什么关系，但是他可能要威胁我的财产安全。所以想问下这种情况是否构成非法侵入住宅罪。
回答：
严格来讲不构成。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-05 11:47
不构成，因为他和房东有纠纷。
如果他来闹，你只能要求房东承担违约责任。。。因为他的房屋不干净，
如果他来闹，你只能要求房东承担违约责任。。。因为他的房屋不干净，
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2013-06-05 13:03
报警。前房客和房东之间的纠纷和你无关。
- [上海-徐汇区]
- 唐政律师 VIP
- 电话：13917690418
- 105356积分
回复时间： 2013-06-05 13:32
及时报警处理，碰到这种事只好自己辛苦点了。
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