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房产问题

陕西－西安 06-05 12:24 悬赏 0 发布者:njzfy_…… 给我留言回答:(9)

开发商通知交房，但是必须是先交大修基金和契税才能给钥匙看房，请问合理吗？还有户型说是2室一厅，但是一个室小的放不进一张床。这个问题应该找开发商还是物业？

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[陕西-西安]
党鹏律师 VIP
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回复时间： 2013-06-05 13:43

找开发商

[陕西-西安]
康治斌律师
1248542积分

回复时间： 2013-06-05 12:27

当然找开发商，需要根据你们的购房合同约定来确定。

我的补充： 2013-06-05 12:29

建议拿上相关资料向律师当面咨询为宜。

[上海-普陀区]
高永峰律师
48042积分

回复时间： 2013-06-05 12:34

第一、这两笔费用都是代收，那么，你要搞清楚开发商代收的合同依据在哪里？第二、一个房间小到放不下一张床，关键看该房间的面积尺寸，是否吻合商品房买卖合同中的约定。第三、这些问题都要跟开发商交涉。

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2013-06-05 12:40

根据合同追究开发商的违约责任

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2013-06-05 13:24

看看合同是否约定由开发商代为收取，另外。卧室小的话要看合同约定的面积是多少。

[四川-成都]
许正文律师
3025积分

回复时间： 2013-06-05 13:34

您好！你所咨询的问题必须结合合同的详细内容才能确定，直接找开发商处理。

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2013-06-05 14:57

不合理的，建议带上合同等材料当面咨询

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2013-06-05 15:08

根据《西安市物业管理条例》第七十九条：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期专项维修资金足额存入专项维修资金专户。建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金。业主在办理房屋入住手续时，应当提供交存专项维修资金的凭证；未提供凭证的，建设单位不得将房屋交付使用。大修基金也不应由开发商收取。

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2013-06-05 16:01

首先，大修基金开发商和物业均无权收取，在业主大会成立前，专项维修资金由物业所在地物业管理行政主管部门代为管理。业主大会成立后，专项维修资金属于业主大会，由业主委员会根据业主大会决议实施管理。至于房屋面积要看合同的约定和该房屋是否符合其使用目的（如卧室最少要能放下一张单人床才可以叫卧室）。对于你的问题可以通过协商或者起诉解决，具体电话咨询。

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