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婚前买房婚后财产如何分割？
上海－浦东新区 06-05 16:40 悬赏 20 发布者:linziy…… 给我留言 回答:(9) 律师您好！
我和我老公2012年10月结婚，由于我老公没有购房资格，所以于2012年底以我个人的名义向银行贷款了115万购买了一套185万的房子（实际上首付的75万都是由我老公和他的家人出的），房产证是也是我一个人的名字，请问：
1）是否可以通过签订协议的方式认定这套房子属于我老公的婚前个人财产？
2）如果可以通过协议认定此房属于我老公的个人婚前财产后，如若若干年后我们离婚了，那么我能得到怎样或者多少份额的补偿。最近我也上网查了很多资料，对这分割的部分也有一定的了解，但是毕竟只是网上查一下，心里也不是很踏实，所以想请你帮忙看以下我的理解是否正确：
目前此房子的市值是185万，贷款部分一直由我们夫妻二人共同承担。假如5年后该房子增值到250万，而在这5年间我们已经共同还贷45万。而这时我们面对着离婚，那么我能得到的经济补偿是不是45万除以房子原始市值185万等于0.24，再乘以房子5年后的市值250万等于60万。然后这60万平摊到我和我老公身上各30万？请帮忙看下我的理解是否正确？如果不正确，请帮忙告知在这个案例中，我能获得的经济补偿是多少，怎么算出来的，万分感谢！
我和我老公2012年10月结婚，由于我老公没有购房资格，所以于2012年底以我个人的名义向银行贷款了115万购买了一套185万的房子（实际上首付的75万都是由我老公和他的家人出的），房产证是也是我一个人的名字，请问：
1）是否可以通过签订协议的方式认定这套房子属于我老公的婚前个人财产？
2）如果可以通过协议认定此房属于我老公的个人婚前财产后，如若若干年后我们离婚了，那么我能得到怎样或者多少份额的补偿。最近我也上网查了很多资料，对这分割的部分也有一定的了解，但是毕竟只是网上查一下，心里也不是很踏实，所以想请你帮忙看以下我的理解是否正确：
目前此房子的市值是185万，贷款部分一直由我们夫妻二人共同承担。假如5年后该房子增值到250万，而在这5年间我们已经共同还贷45万。而这时我们面对着离婚，那么我能得到的经济补偿是不是45万除以房子原始市值185万等于0.24，再乘以房子5年后的市值250万等于60万。然后这60万平摊到我和我老公身上各30万？请帮忙看下我的理解是否正确？如果不正确，请帮忙告知在这个案例中，我能获得的经济补偿是多少，怎么算出来的，万分感谢！
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- [湖北-武汉]
- 徐涛律师 VIP
- 电话：15327446830
- 183175积分
回复时间： 2013-06-05 22:43
可由双方协商，不能协商的，应向法院起诉离婚，法院判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂，如达到这一标准的，应会判离。
离婚时共同财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人。不存在或双方都存在有过错的情况时，离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。
孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养，满两周岁先协商，协商不成法院将根据双方实际条件按对孩子成长有利的原则确定孩子归属，满十周岁法院还会征求孩子的意见。另一方按固定收入支付抚养费，无固定收入按照同行业标准取一个合适的比例支付抚养费，并有权探视。
离婚时共同财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人。不存在或双方都存在有过错的情况时，离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。
孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养，满两周岁先协商，协商不成法院将根据双方实际条件按对孩子成长有利的原则确定孩子归属，满十周岁法院还会征求孩子的意见。另一方按固定收入支付抚养费，无固定收入按照同行业标准取一个合适的比例支付抚养费，并有权探视。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-05 17:01
可以签署协议约定该房属于某一方个人财产！若没有签署该协议，则该房屋可以视为其父母对于你们夫妻双方的赠与！因此，该套房屋属于你们夫妻共同财产。建议来电详询
追问：
谢谢，那么关于我的第二条离婚后我的财产分割理解，能否帮忙解答下？
回答：
可以这么理解
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2013-06-05 17:22
1、属于你夫妻共同财产。
2、可以要求分割婚后还贷部分和相应增值部分。
2、可以要求分割婚后还贷部分和相应增值部分。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2013-06-05 17:45
可以签署协议约定该房属于某一方个人财产！若没有签署该协议，则该房屋可以视为其父母对于你们夫妻双方的赠与！因此，该套房屋属于你们夫妻共同财产。
- [上海-嘉定区]
- 盛春龙律师
- 20274积分
回复时间： 2013-06-05 19:49
你的理解是正确的，但是你没有算上贷款总利息。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-05 20:47
可以签署协议约定该房属于某一方个人财产！若没有签署该协议，则该房屋可以视为其父母对于你们夫妻双方的赠与！因此，该套房屋属于你们夫妻共同财产。
你的理解是正确的。
你的理解是正确的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-06 00:25
可由双方协商，不能协商的，应向法院起诉离婚，
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2013-06-06 10:32
你完全可以不签协议，不约定该房产为你老公婚前个人财产就可以了。从目前的房子现状来看，你是权利人，该房产是婚后购买，属于夫妻共有，不分首付情形。离婚时，扣除贷款后直接均分。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-06 14:00
可由双方协商，不能协商的，应向法院起诉离婚
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