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二手房买卖纠纷！急求法律援助！
06-05 19:48 悬赏 10 发布者:yujied…… 给我留言 地区:北京－西城区 回答:(10)
我在西城买了个二手房300余万，买房的时候已知房主抵押该房产进行民间借贷，借款额约150万，房主需拿我的购房款去解抵押后才能过户。问题是合同签的时候我没有预测到风险，合同约定我需在网签后支付大部分的购房款200万。现在网签后我已经支付购房款150余万，但房主告诉我她和债权人就还款数额没有达成一致暂时无法解抵押，并催促我按照合同继续支付余款。我已经不敢再给他钱了，怕他卷走我的钱就跑了也不去解抵押！现在我已经起诉了，不是有不安抗辩权什么的，其实有机会的话我还是想要房的，因为走到拍卖那一步我也得排在债权人后面。法院会如何裁定呢，能帮我拿到房产么？
问题补充：
签订合同后20天内解压45天内过户
网签1周内付余款
网签1周的时间基本上和签订合同20天同时
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最佳答案
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4560418积分
回复时间：2013年06月05日 20时16分
不解押的，拿不到房产。
可以你付全款，他办解押。房产归你。
可以你付全款，他办解押。房产归你。
追问：
如果她拿了我的钱不办解压怎么办
拍卖房产怕不够还我的钱
回答：
双方不建议这样做，提交法院处理，在法院达成协议
追问：
他借的是高利贷
人家要的钱多他不愿意还那么多
对方不解压我就拿不到房
这个要怎么办呢
回答：
那还是追究其违约责任
提问者对最佳答案的评价：
谢谢
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2013-06-05 20:15
您好：
约定何时解押？何时过户？
不安抗辩权需要足够理由；
我长期代理二手房买卖案件，可以看我的案例；
还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；
约定何时解押？何时过户？
不安抗辩权需要足够理由；
我长期代理二手房买卖案件，可以看我的案例；
还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；
追问：
签订合同后20天内解压
45天内过户
网签1周内付余款
网签1周的时间基本上和签订合同20天同时
回答：
双方应当按照合同办理
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间： 2013-06-05 20:36
可以将房产做保全。解除抵押就可过户。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-05 21:10
你分析的非常正确，最关键的问题是需要经抵押权人同意。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2013-06-05 21:16
不安抗辩权是指当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时，在对方没有履行或者没有提供担保之前，有权中止合同履行的权利。规定不安抗辩权是为了切实保护当事人的合法权益，防止借合同进行欺诈，促使对方履行义务。
你需要举证证明对方有不能履行的风险才可以行使。
你需要举证证明对方有不能履行的风险才可以行使。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-05 21:47
解封后才能办理过户，现在主要得让抵押权解除抵押，因为你们已经网签，所以，只要能顺利解压，事情对你就有利！
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2013-06-05 21:59
你好！不解押的，拿不到房产。可以你付全款，他办解押。房产归你。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2013-06-05 22:06
你好，房子需要先解压才能过户，建议及时解压
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2013-06-06 00:57
您好，建议可以你付全款，他办解押，房产归你，否则，有有可能不能转让。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-06 09:35
可以起诉按照约定履行合同，但是不知道你的诉求是什么？建议找律师详细咨询。
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