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住宅房屋转租问题
四川－成都 06-05 23:05 悬赏 0 发布者:xku-cc 给我留言 回答:(7) 我在一小区租了一套清水房自己装修后做为幼儿托管使用，后将此幼儿拖管转让给别人（包括房屋内的硬件、软件、装修等一切设施）。后因邻居投诉太吵导致关闭幼儿托管，于是那个人将该房屋转租给他人居住，现在房东知晓该房屋被转租执意收回房屋，现在我该怎么办？我跟接手幼儿托管的那个人又该怎么扯清关系？
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- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2013-06-05 23:07
按照合同约定办理
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2013-06-05 23:08
如果合同约定不可以转租的，房东有权解除合同。
追问：
我之前已将该房屋转租给那个接手托管的人了，现在我跟她之前又该怎么解决呢？
回答：
未经出租人同意转租行为无效，应返还房租。
追问：
里面的资产，硬件、软件及装修的费用该怎么解决呢？当初转让给了接手的那个人，应该归她吧？
回答：
可以双方协商，协商不成损失只有你来承担。
追问：
我跟接手那人签定了两份合同，一份是资产转让合同，一份是房屋使用合同，房屋合同无效资产转让合同应该有效吧？
回答：
这个应该有效。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-06-05 23:12
未经房主同意私自转租的，房主可解除租赁合同收回房屋，因此产生的损失你自己承担
- [天津-南开区]
- 孙瑞岭律师
- 112340积分
回复时间： 2013-06-05 23:46
可以解除合同，赔偿损失。
- [四川-成都]
- 喻远军律师
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回复时间： 2013-06-06 08:28
以合同约定为依据。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-06 09:22
你好！转租是需要经房东同意的，房东不同意的是有权收回房屋的。你就属于违约方需要承担违约责任。
- [四川-成都]
- 李小利律师
- 479369积分
回复时间： 2013-06-06 10:15
你好，你们按照各自的合同处理，你和房东之间合同约定不能转租的，房东有权解除合同，。你和接受托管人按照你们的约定处理。
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