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房东同意缓缴房租,后面全额补上,但房东以卖房为由要终止合同,并不愿赔偿损失
北京-海淀区 06-06 23:29 悬赏 20 发布者:apolo1…… 给我留言 回答:(8) 房东同意缓缴房租,后面全额补上,但房东以卖房为由要终止合同,并不愿赔偿损失
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4566682积分
回复时间: 2013-06-07 09:10
买卖不破租赁,你有权要求继续履行合同
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间: 2013-06-07 06:13
你好,买卖不破租赁,你可以继续租赁的。
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间: 2013-06-07 09:59
原则上买卖不破租赁,你可以要求继续居住,但房东也有权提前解除合同,你只能追究其违约责任。
一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2013-06-07 09:59
你好,买卖不破租赁,你可以继续承租
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-06-07 10:33
买卖不破租赁。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间: 2013-06-07 10:50
你好,有合同的按照合同的约定解决。建议协商解决,协商不成可诉讼维权。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间: 2013-06-07 11:15
买卖不破租赁,你有权住到合同期满。当然,你们之间协商解决也可。
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师
- 966750积分
回复时间: 2013-06-07 15:58
你可以继续租赁的。
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