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房产咨询

06-07 11:58 悬赏 0 发布者:Haohai…… 给我留言地区:北京－昌平区回答:(14)

我是房东，我想出租房子，租期10年，最关键一点是如遇拆迁，这一条合同应该怎么写？何与租房人不发生关系，而且我不能给租房者任何补偿。我多收的房租会退还的。怎么才才合理？

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[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间：2013年06月07日 11时59分

拆迁根据拆迁政策的规定获得补偿，和你房屋是否出租没有关系，出租不影响拆迁补偿。
租房合同中可以明确预订，房屋有拆迁的合同自动解除，不需要补偿，但剩余房租应当退还。

追问：

合同写明：房屋有拆迁的合同自动解除，不需要补偿，但剩余房租应当退还。这样就可以是吧？还想问下：租房者因是公司，有营业执照，他会得到补偿吗？而且这样的会不会影响到我？

回答：

可以，就这样写吧，不会影响到你

追问：

你好：我与租房者协商过，租房者不同意把拆迁这一条（房屋有拆迁的合同自动解除，不需要补偿，但剩余房租应当退还）写在合同上，因为真正拆迁的话，他说会和政府或拆迁公司要他的经营赔偿的，不会和我要的，这样的话，拆迁的时候我会不会有损失，会不会影响正常政府或拆迁公司给我的补偿呢？除了政府或拆迁公司给租房者补偿外，我还用给租房者补偿吗？

回答：

没错，对于经营店铺，的确有额外补偿，和你没有关系，也不会影响到对你房屋的补偿，你们这是两项补偿，互不影响。
当然具体如何补偿，还要看到时候的拆迁政策规定，有没有经营补偿到时候还不一定呢，因为有的政策规定无论是否有营业执照，都只能对房屋做补偿。
既然你的方案对方不同意，你就这样签，“如遇拆迁，政策规定有针对商铺营业执照的补偿部分，归承租方所有，由承租方与拆迁单位自行达成补偿协议，与出租方无关，也不得向出租方索要，而对于房屋本身的补偿归出租方所有，与承租方无关。”

追问：

我也同意这样做的，但是承租方呢不让在合同上写拆迁这两个字，不能体现。有什么更好的办法。要是政策没有承租方的补偿，他的意思是到时拆迁还要向法院起诉索要赔偿，这样我不就惹上一场官司了吗？现在怎么样才能有一个更好的办法，即能让房屋本身的补偿归出租方所有，与承租方无关？而承租方又能得到补偿与出租方无关呢？

回答：

那就不签，拆迁时再看，根据政策获得补偿，反正也不冲突你管她那么多干什么啊

追问：

承租人说，政府不给补偿，会和我要，说我有连带责任呀？所以我才会担心的。如果说合同上不写拆迁的话，拆迁互不影响，法律会有这一条吗？假如说：承租者也获得补偿，拆迁是应该是我先拿到补偿呢。还是承租者先拿到呢？

回答：

那你不予理睬即可，想太多了。

提问者对最佳答案的评价：

感谢您的耐心回答！好

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