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小产权公寓20年租赁合同有效性

北京 08-06 16:40 悬赏 0 发布者:lsyj 给我留言回答:(5)

您好，今天早上我收到了这样一份传单“特价房一居5.6万20平方米，24平方米7.6万，机会不容错过！欢迎您及时来看房！”，真的很便宜啊，我就打电话给销售人员了，她说租期是20年，在签署租赁合同后，蓝本将由开发商保存，而住户拿到的则是红色封面的合同。合同中会写明如果几年后拆迁的话，开发商将赔偿相关的租金和装修费用。那么，请问：1、这种租赁合同的相关条款受法律保护吗？2、蓝本合同和红本合同有什么区别，对于我们租户来说还应该注意什么？3、就这种情况，我们租户有哪些风险？
谢谢解答！！！

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[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2010-08-06 16:43

建议实地考察下，是否是骗人的，可委托律师协助调查，汤律师电话15011178658

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2010-08-06 17:28

1.租赁合同受法律保护，但是需要审查出租人（开发商）是否有权出租？
2.合同区别在于约定的内容，不在于表现形式或者封面颜色；关键是盖章签字确认；
3.租户的风险在于随时处于不稳定状态，而且拆迁后无法获得拆迁补偿。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2010-08-06 18:05

小产权房风险很大，而且水电都不稳定，建议慎重。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
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回复时间： 2010-08-08 16:27

还是聘请律师代理稳妥

[北京-海淀区]
王忠新律师
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回复时间： 2010-08-09 14:09

建议进行实地调查，看看权利主体是谁？房屋状况如何？对方履约能力和信誉如何？再认真签订好合同相关条款。网站的回复仅是根据您的陈述，要全面准确得到答复，建议带齐全部材料，说清全部情况，当面咨询，细节决定成败。专业的法律问题，建议您尽早寻求律师的帮助！
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