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只签一年的店铺合同，房东要求一年后收回房子转卖他人，我的装修费是不是泡汤了
06-13 18:05 悬赏 25 发布者:英卓外语en…… 给我留言 地区:浙江－杭州 回答:(9)
我们是从二房东那里转租过来的（租金2万+装修费用9万），签订合同一年，房东也做了第三方签约，同意我们的合同。合同条款明确规定我方有优先承租权，还有装修、桌椅，沙发一切除了房子以外的都归我方所有（房东原来是毛坯，二房东装修，我方付了所有装修费）。房子还有半年到期，房东打电话来说要把房子卖掉，问我方有没有意愿买，如果没有就挂到房产中介去，想咨询下那如果我方不买，是不是等于装修费都泡汤了。
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最佳答案
- [浙江-杭州]
- 杨冬梅律师
- 电话：19157631995
- 1446246积分
回复时间：2013年06月13日 18时52分
房东没有欺骗你。你自己签的就是一年合同。你投资这么大，为什么不多签订几年呢。
追问：
我们是和二房东签的，他的权利只有一年。合同中又明确规定我们有优先续租权，房东也认可
回答：
对。但是他可以不租。
追问：
那难道不能可以向二房东追偿吗。因为二房东和房东是朋友，我现在才租过来两个多月，房东就说要卖掉，那我的装修费都给了二房东。感觉是被欺骗了。
回答：
你自己看好合同。下次做任何事前，先问下律师的好。
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- [江苏-常州]
- 张 静律师
- 382848积分
回复时间： 2013-06-13 18:07
按合同约定办理
追问：
那意思就是说合同到期了，那我们的装修费就白给了。因为二房东和房东是朋友，我现在才租过来两个多月，房东就说要卖掉，那我的装修费都给了二房东。感觉是被欺骗了。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-13 18:07
是的如果你不购买，到期房东可以出售给别人！
追问：
那意思就是说合同到期了，那我们的装修费就白给了。因为二房东和房东是朋友，我现在才租过来两个多月，房东就说要卖掉，那我的装修费都给了二房东。感觉是被欺骗了
- [广东-东莞]
- 谭海波律师 VIP
- 电话：13929419720
- 386016积分
回复时间： 2013-06-13 18:08
协商处理，按照协议约定履行装修你可以带着
追问：
我们这店铺是两层的，一层就有180平方，墙面和地砖占了很大一部分装修费，带不了。因为二房东和房东是朋友，我现在才租过来两个多月，房东就说要卖掉，那我的装修费都给了二房东。感觉是被欺骗了
- [浙江-杭州]
- 吴健弘律师 VIP
- 电话：13588839313
- 443361积分
回复时间： 2013-06-13 18:11
你们的合同，还是有效的。
追问：
但是到明年三月，到期了是不是就失效了。因为二房东和房东是朋友，我现在才租过来两个多月，房东就说要卖掉，那我的装修费都给了二房东。感觉是被欺骗了。
回答：
你么合同本身，不就是约定过了吗？
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2013-06-13 18:17
可以向二房东追偿。
追问：
那理由是什么？因为二房东和房东是朋友，我现在才租过来两个多月，感觉是被欺骗了。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-13 19:09
合同到期了以后，房东可以自由出售的。
追问：
那装修费只能自己吃哑巴亏么，二房东是赚回了装修费，我方成了哑巴吃黄连，那我能也同样的套路把它租掉么
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-13 19:13
契约自由，你自己只签一年能怪谁呢
我的补充： 2013-06-13 19:14
装修款可以折价处理
追问：
那你的意思是我也能像二房东一样转租掉
回答：
我可没这么说，如果你能转租也是你自己的本事
追问：
那难道不能可以向二房东追偿吗。因为二房东和房东是朋友，我现在才租过来两个多月，房东就说要卖掉，那我的装修费都给了二房东。感觉是被欺骗了。
回答：
投资本来就有风险，可以拿合同面向律师，看看有什么救济途径
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-13 21:59
合同到期了以后，房东可以自由出售的。
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