租铺后不能提供房产证

3月底租的铺位，为新建楼房，楼上的已经有人入住了，当时屋主没有办理房产证，当时说是因为发票遗失，当时屋主承诺5月前办理，并提交复印件，所有当时合同是写5月1日开始租的，然后交了1万元押金，5月份的铺租当时说拿到房产证再交。屋主允许我们现在开始装修，装修期间发现原来房屋整体还没有验收的，需要有一次总检，很多地方不允许装修，后来与屋主协商免了5月份的租金，现在我们装修好了，房屋在六月初时来总检了，但暂时屋主的房产证要迟点才能拿到，说办证需要时间，但要求我交6月份铺租，我的意见是六月份我交一半，因为现在都已经13号了，加上我需要办理营业执照才能开张的，但屋主说他有能力办到证，故认为办证是个人的问题，与他无关，我必须交齐6月铺租，这样的话合同有效吗？我可以要求取得房产证后再交吗？现在可以算他违反合同，要求退还押金还有装修费用吗？他原来是骗了我说他只是没有去办房产证，很快就能办好，所有我才签的合同。