证件不全该怎么办理过户手续

数年钱，我父亲在我爷爷和老叔手里买下了两间土房（土地使用证显示是双方共有的房子），当时买完只是象征性的签了合同，并无外人在场，也没有过户，两年后我父母离异，我判给父亲，法院把这所土房也判给了我父亲。后来土房拆除了，在老地基的旁边建了三间砖房（厢房），土地使用证也一直没有更新。可四年前我父亲因病去世了，并未给我留下遗嘱和当年的合同，只是有口头上的遗嘱说把房子留给我患有精神疾病的姐姐以后治病和生活用，可当时也只有我自己在场。我现在想办理过户，我爷爷已经去世了，我老叔现在又坚决不配合，我大学毕业是非农业户口，我姐姐又患病，我去咨询了一下，说必须买卖双方到场，合同手续需齐全才予办理。我请求好心的律师帮我，该怎么解决？