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当初在农村有间房,后来买了，但是手里有地契，能分到房子吗

天津－北辰区 06-15 13:10 悬赏 0 发布者:xiaosh…… 给我留言回答:(7)

当初在农村有一间房子，后来卖了，双方只签了协议，现在房子要拆迁了，手里还有地契，请问一下，我现在手里的地契是否还生效，拆迁可以分到房子或钱吗？

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[广东-东莞]
谭海波律师 VIP
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回复时间： 2013-06-15 13:14

有效的，

[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
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回复时间： 2013-06-15 19:17

有效，需要确定合同的效力。

[天津-和平区]
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回复时间： 2013-06-16 10:20

具体需要看证据

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-06-15 14:25

农村房屋买卖并交付后所有权就发生转移，不用必须过户。卖了之后地契就没什么用了。如果对方是城镇户口，可起诉确认买卖合同无效。但如果被确认无效，对方也可以要求你赔偿增值损失

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-15 14:40

如果卖给的是城镇居民，那么合同无效，你可以获得拆迁补偿。
详情可来访来访

[天津-河东区]
刘秀章律师
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回复时间： 2013-06-15 17:42

有效，但是看你合同的约定

[天津-滨海新区]
王颙斐律师
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回复时间： 2013-06-15 18:26

第一、如果对方不具备购买农村宅基地上房屋的主体资格，你们之间的买卖合同无效；
第二、合同无效的结果是双方互相返还，一个退钱，一个退房。
第三、手里的宅基地使用证有大用处。详细情况面谈。

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