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在农村买一套房，没有房产证可以买吗？

06-16 19:57 悬赏 0 发布者:韩墨给我留言地区:河南－漯河回答:(2)

卖方说没有房产证，只可以签合同。可以买吗？或者买了以后如果拆迁能否得到赔偿？

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最佳答案

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间：2013年06月16日 19时58分

没有产权无法等到拆迁赔偿。

追问：

买了以后自己可以补办房产证件吗？

回答：

一般不能办理的。

追问：

谢谢你。不过如果买了没有拆迁会不会有其他意外？

回答：

不涉及拆迁的话没大影响。

追问：

那我们签订的合同受法律保护吗？如果他违约之类的？？

回答：

有效的。。

追问：

比如在合同上签订，“如果拆迁，卖方愿意赔偿一切损失”这条有效吗？

回答：

如果双方自愿就有效的。

提问者对最佳答案的评价：

很有耐心，我感觉很专业。

其它答案

[陕西-西安]
康治斌律师
1248523积分

回复时间： 2013-06-16 20:10

针对你的问题答复如下：

    1，你购买的是小产权房，该房产无法办理真正意义上的房产证，无法过户，无法继承，无法公证，无法享受拆迁补偿的利益，当然你对房产的所有权也得不到法律的支持，因此风险相当大；
    2，当然你们签订的购房协议是有效的，受法律保护，对方违约时，你可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任，赔偿损失的范围不仅包括直接经济损失，还包括可得利益，即合同履行后可以获得的利益，主要是房屋增值部分的损失。
    3，购买小产权房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。

追问：

签订的合同有效？？

回答：

你购买的是小产权房，该房产无法办理真正意义上的房产证，无法过户，无法继承，无法公证，无法享受拆迁补偿的利益，当然你对房产的所有权也得不到法律的支持，因此风险相当大。

追问：

签订的合同有效？？

回答：

我已经说得够明白了，你自己看着办。

追问：

你这个牛鼻子，问你两句你还想上脾气？你怎么得的那么多积分？我看你的每次回复都那么长，难道因为长？牛鼻子老道

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