离婚后关于孩子利益问题

您好！
    想咨询您些问题！
1、男女方离婚，离婚时签订离婚协议，说房子车子都给女方，口头协议房子要是更名时，需更为孩子的名即可。但现在孩子小，法律更不了名，当女方提出更为女方名时，双方是否可以签订另外一份协议，声明此房子将来所有权归为孩子所有，用在孩子结婚用。在法律上是否生效？

2、假如生效更为女方名，买卖权归孩子，但在孩子结婚前的未来20年，女方要是一直出租此房屋，那么租金是否可以用在孩子的生活费中，还是女方想自己所有就可以自己所有？

3、房子和车都是在婚前男方出钱买的，离婚时协议中说都给女方，然后孩子归女方抚养，男方每月负责再拿2000元，但是离婚后女方一天没有抚养，到现在为止，离婚两年了都一直是由男方母亲抚养，开始男方给女方拿了三个月的抚养费，但看到女方不抚养就不给了，直接给自己的母亲拿些，但女方两年来一份不拿，房子和车还都给女方了，这种情况男方是否可以要回抚养权？

  谢谢您！！！