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我在2009年买的房子，签订的是《房屋使用及产权办理合同》，有效吗？

06-19 16:39 悬赏 0 发布者:梦成真654…… 给我留言地区:北京－朝阳区回答:(4)

我在2009年9月买的房子，签订的是《房屋使用及产权办理合同》，已交60%购房款，一直没有取得房产证。2012年12月开发商与当初土地出让方发生纠纷，法院调解判决开发商把含我们购买在内的40套房子腾出来，交给土地出让方。2013年6月法院要强制执行了，我们才得知这个情况。我们应该怎么办呢？听说开发商一直没有取得预售证。

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[北京-朝阳区]
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回复时间：2013年06月19日 16时41分

名称不重要，主要是看合同的内容。
可以向法院申请执行异议。

我的补充： 2013-06-19 16:43

如果没有预售证，不能签订预售合同或者房屋买卖合同，在这种情况下，你们可以解除合同，要求承担违约责任，可以要求支付相当于已支付房款一倍的赔偿。

追问：

我们不想要一倍补偿钱，只想要房子，因为那个地点的房价已经涨了3倍，业主们都感觉是土地出让方与开发商是一伙的。

回答：

采取哪种诉讼策略，还要依据案件的具体的情况，建议你带上相关协议找律师论证一下。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢律师！

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[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间： 2013-06-19 16:44

没有取得预售证合同无效，你们可以要求退还房款，并追究开发商的缔约过失责任，要求开发商赔偿你因此造成的全部直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。