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以亲戚的名义购买新房即一手手房，尚未办理房产证，请问如何过户给外甥，同时花费最少且安全！

广东－深圳 06-21 15:30 悬赏 0 发布者:201354…… 给我留言回答:(6)

1) 如题，因个人原因，暂不方便用自己的名义买房子，因为二人正在闹离婚，男方不想让女方到时分割自己的财产，且二个结婚期间，钱都是AA制的呢！现男方想用亲戚的名义买房子，请问到时通过什么手段且花费较少的钱，把房子从亲戚那里过户到自己这里。有人说做公证，也有说赠与，劳烦各位专业人士提供建议，如果可以，尽快详细说明过程、时间段及耗资，盼复，谢谢！ 2)如果男方和亲戚是舅舅之类的关系，可以办理赠与手续吗？而且这房子还是新房子，即二手方，房产证尚没有，这个可以去公证处办理全权委托不？然后所谓的公证是指要到房子所在地的公证处公证嘛，大概费用多少？时间呢？

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[江苏-常州]
张静律师
382848积分

回复时间： 2013-06-21 15:31

可以去办理公证

追问：

是办理什么样的公证？是必须到房子所在地/区办理公证吗？耗时多久？大概要多少钱？象这样关系，不可以办理赠与吗？

[广东-深圳]
付成刚律师
127170积分

回复时间： 2013-06-21 15:59

婚前的财产，不需要做任何公证，属于个人财产。婚后买的，如果用别人的名字，是有一定风险的，如果是这种情况，建议跟登记权益的人签订协议，证明该房子是属于你的，然后做公证。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-21 16:01

首先你要和那个亲戚签订一份协议，表明钱都由你来出，你亲戚只是出名字，所有权归你，最好让律师做一份见证，公证处一般不受理。
房产证下来后以赠与的方式转给你不用收税，只是收一些手续费之类的。

[河南-开封]
刘青芳律师
355850积分

回复时间： 2013-06-21 16:04

你好，建议直接到房管局咨询并办理相关手续。

[广东-深圳]
谢崇慧律师
74866积分

回复时间： 2013-06-21 16:19

去公证吧

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-21 16:52

你好，房屋的所有权还是以登记为准，公证只能证明有买卖或赠予的意思表示，并不代表产权的转移。建议你还是走正规的登记程序吧，公证的费用也不低的。采用赠予的方式会省去很税费。。二手房更应该有房产证的。建议你认真核实下，没有产权证的房产是得不到法律的保护的。请注意相关风险！

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