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丈夫将房产证抵押给朋友，现妻子想把名字加上去。

上海－徐汇区 06-21 17:01 悬赏 0 发布者:Avasy 给我留言回答:(6)

丈夫将房产证抵押给朋友，现妻子想把名字加上去。经咨询可做抵押变更。想咨询下各位律师，这种情况下扣押房产证方是否会同意，他会承担哪些风险。现房子的市值已超过抵押款项。

问题补充：

嗯现在的情况是夫妻之间只有一间房即便换不了钱也不可能把房子拍卖再则经过努力，已把欠钱的一方的房产冻结了。这种情况下可能性会不会大点

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全部答案

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-21 17:02

协商解决。

追问：

可能性大吗？对方的利益会受到损失吗？谢谢您。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-21 17:04

你好：
首先，你应当考虑该抵押是否在房管中心进行抵押权登记，如果没有抵押权登记，不是有效的抵押，不影响你办理产权变动。
如果抵押权经过登记，变更产权需要取得抵押权人同意，否则对其债权实现有较大影响。

追问：

应该是经过登记的，您觉得这种情况下抵押权人同意的概率高吗？他会承担哪些风险？

回答：

你好：
一般可能不会同意的。你愿意对债权担保吗？

追问：

嗯现在的情况是夫妻之间只有一间房即便换不了钱也不可能把房子拍卖再则经过努力，已把欠钱的一方的房产冻结了。这种情况下可能性会不会大点

回答：

你好：
这增大了抵押权人权利实现的难度，一般不会同意的。

[上海-静安区]
代雨庭律师
260571积分

回复时间： 2013-06-21 17:18

这种情况下扣押房产证方一般不会同意。

追问：

嗯现在的情况是夫妻之间只有一间房即便换不了钱也不可能把房子拍卖再则经过努力，已把欠钱的一方的房产冻结了。这种情况下可能性会不会大点

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2013-06-21 20:01

抵押权人一般不会同意。

追问：

为什么呢现在的情况是夫妻之间只有一间房即便换不了钱也不可能把房子拍卖所以无论如何他们是拿不到这个房子的再则经过努力，已把欠钱的一方的房产冻结了。这种情况下可能性会不会大点 O(∩_∩)O谢谢

回答：

加上你名要先撤销抵押，债权人不会冒险。

追问：

同时进行也有风险？

回答：

也有风险

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-21 21:03

你好，一般情况下抵押权人是不会同意的。

追问：

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2013-06-24 21:17

只怕债权人不同意。

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