房屋转让纠纷

我有一个朋友组了一件门面房做美容院的，去年的时候把房子转让给了隔壁开商店的。结果开商店把他自己的门面房和我朋友的门面房中间的隔墙开了一个门，两件连在一起做了超市。最后被房东给起诉了，到现在为止法院还没有判下来，直到这几天房东把我朋友也给起诉了要我朋友把转让费退给隔壁开商店的。房子是去年4月份转让的，截止现在已经一年多了。之前我朋友和房东是有合同的，合同在今年的1月份已经结束了。 请问这个官司怎么打才能赢。