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商铺纠纷
上海－浦东新区 06-22 15:50 悬赏 5 发布者:spliua 给我留言 回答:(8) 我向甲方租了一家店铺 付三压一共四个月房租 并负给我的上家转让费 由于我是初次做生意 当时签协议时并未看房屋产权证 签协议后 由于进贷渠道出了问题所以放弃开店
把店铺转让给下家 下家要办营业执照 需要房屋产权证 问甲方后才知道此店铺存在多个店主（店铺是物业公司的 物业租给丙 丙再租甲方（经营） 甲方再次租给乙方即我方 丙具有转让权）
出现些情况我的下家不敢租 店铺装修好开始营业了 如果物业公司或丙来收回店铺将无能力 损失很大 而且甲方和丙方无法满足我下家的要求 导致我无法转租出去
为避免损失利益 我找甲方协商退租 甲方不但不退压金而且还不退另两个月租金
把店铺转让给下家 下家要办营业执照 需要房屋产权证 问甲方后才知道此店铺存在多个店主（店铺是物业公司的 物业租给丙 丙再租甲方（经营） 甲方再次租给乙方即我方 丙具有转让权）
出现些情况我的下家不敢租 店铺装修好开始营业了 如果物业公司或丙来收回店铺将无能力 损失很大 而且甲方和丙方无法满足我下家的要求 导致我无法转租出去
为避免损失利益 我找甲方协商退租 甲方不但不退压金而且还不退另两个月租金
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全部答案
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2013-06-22 15:56
无法办理营业执照，可以要求解除合同，退还租金并支付违约金。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-22 16:08
租赁关系最主要的凭证就是租赁合同，按照合同中的约定分析你现在的问题。如果合同约定出租房必须协助承租方办理营业执照等证件的，那么证照办理不出来可以构成解除租赁合同的理由。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-22 18:12
有机会要求解除合同，退还租金并支付违约金。
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 37356积分
回复时间： 2013-06-22 20:42
如妨碍你办领工商照等，可依法解约及主张赔偿。但此前仍应做好预案。
- [上海-静安区]
- 朱晓栋律师
- 13013积分
回复时间： 2013-06-23 07:45
可以要求解除合同，退还租金并支付违约金
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-23 11:12
可以要求解除合同，退还租金并支付违约金
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-24 11:19
如果甲方能够获得丙方转租权，你的租赁合同即为有效。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2013-06-24 21:34
丙方有转租权，因此，应当不会影响到你合同的有效性。
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