合同纠纷

各位律师, 
您们好。
我于2012年11月11日与买方正式签订了一份卖房转让协议：计买房价九十七万元。签字生效后，买方应一次性付清买房款，我收到全款后并出具收据给买方，产权归买方。房子出屋移交日期约定在2013年农历二月底前（即公历2013年4月10日前）。
但协议双方在协议签字后，买方就变卦了。于2012年11月13日只付了60万，连前面2012年11月6日付的定金10万，加起来共只付了70万元。买方还有27万不肯付，一定要出房子后才肯付。结果双方为此事闹矛盾吵架。我当时就和买方讲，你们这样不讲信用，我只好退钱给你，10万元定金作为违约金扣除掉，房子我自己再卖过。但是买方不接受，并一直拖着不肯解决。
直到今年2013年4月10日合同效力期限到了。离签字生效的日子2012年11月11日算起至2013年4月10日已过了整整5个月了，买方也没有再去办理关于买房的相关手续，也没有付清买房尾款。
我曾于今年2013年4月5日以口头方式正式通知买方说，再过5天合同就过期了，你如果要房子就赶快将手续办好，付清尾款来拿房子，如果过了4月10日，我就要作为你放弃买房子了，作为你自动放弃处理了，其后果及损失由你买方自负。之后买方一直也没人来理我。
买方这次于5月20日编造了一些纯粹是无中生有的理由，起诉到法院想要房子。法院于6月14日开了一审，庭审中法官已明确表态：第一，买方未按合同约定一次性付清购房款，而且买方还在卖方多次催讨尾款后，仍故意拖欠，明显是买方单方违约。第二，买方在合同到期了，不去办理购房相关手续，不付清房款，也是单方违约了。
种种现象表明，买方是不要房子了。庭审中法官也问买方代理人，你们买房子，连七十万都投进去了，为什么不去在合同期内办理好相关手续，一直拖着是什么意思？买方代理人也是哑口无言，一脸尴尬。
诸位律师，我参照了合同法关于违约方应付违约金的规定，按照买房的价款全额不要超过30%的标准，要求买方对第一次未按时付清房款违约付28万违约金。合同过期了，买方仍想要房子，我能收违约金吗？合同过期了，我能给买方房子吗？
请各位律师帮助解答，谢谢！