情况很特殊的房屋认购案例

经甲乙双方友好协商，本着平等互惠、。互利的原则，就乙方认购甲方开发的阳光紫荆花园5号楼底商达成如下协议：一、在甲方未取得该栋楼商品房预售条件下，乙方自愿认购甲方开发的阳光紫荆花园5号楼底商一间，暂定面积：80平方米(按实际测绘面积为准)单价8500元/㎡乙方在接到甲方通知后天内到售房部进行选房。
二、乙方自愿向甲方缴纳认购金为人民币400000元，大写：肆拾万元整。该认购金在乙方签定商品房买卖合同时充抵房款。本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决。    
三、乙方须在甲方取得商品房预售许可证后，接到通知之日起20天内与甲方签定商品房买卖合同，如逾期5天未与甲方签定商品房买卖合同’，则取消本协议第一条规定的乙方享受优惠的权利。如逾期1天仍未与甲方签定商品房买卖合同的视乙方违约，甲方有权将此房另售他人。乙方所缴纳认购金的30％归甲方所有。
    四、签定商品房买卖合同时，属按揭贷款的客户，需提供全部银行按揭的资料。
    签订日期：2010年2月8日
以上是合同，同时开了收据，写的是“5号商铺定金”40万元，可至今由于拆迁问题无法修建房屋，怎么赔偿。