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已解决问题

刚买的二手房就外墙漏水能不能找上个房主索赔?

 06-26 15:24  悬赏 0  发布者:wtb59c 给我留言 地区:北京－朝阳区 回答:(8)
买的二手房 正在出租中 租了半年 最近夏天下雨外墙就渗水进来 墙面阴了一大片,找物业说 只能简单刷防水材料 无法解决根本问题, 前两年发生过,并且小区里 有几栋楼都是如此。但买房子的时候 上家房主未告知此事,只说过好几年没有在此居住过了,(但我觉得物业都知道这房子一两年前有修过,他们即使不在这里住 也应该知道外墙漏水),这种情况下 可以不可以找上一房主索赔呢?
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最佳答案
回复时间：2013年06月26日 15时30分
需要看具体的情况，该瑕疵的具体原因以及对于你购买此房屋的影响，如果对方未告知致使无法实现合同目的，可以解除合同。
可以要求对方承担质量担保义务，承担违约责任，如果发生争议，协商不成，可以向法院起诉维权。
追问：

房子已经买了 已经过户给我了 应该很快就能拿到房产证了，还怎么解决合同呢？

回答：

合同依然具有法律效力与意义，即使过户后，也可以依据买卖合同主张相应权利。

追问：

非常感谢您！！那我需要自己去找证据吗？原房主肯定会说很多年没有住过 不知道漏水的事。这样我不是就没有办法了?

回答：

不是他说了算，房屋如果出现质量问题，是需要进行鉴定的，具体依据鉴定结果。

提问者对最佳答案的评价：
谢谢您 
其它答案
回复时间： 2013-06-26 15:28
你好，可以向原房主主张。
我的补充： 2013-06-26 15:28
主要依据购房合同。
我的补充： 2013-06-26 15:28
建议积极协商协商不成的可以诉讼解决。诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
如有需要可来电免费咨询我将详细为你解答
回复时间： 2013-06-26 15:28
您好，可以与对方协商解决
回复时间： 2013-06-26 15:37
可以向原房主主张。
回复时间： 2013-06-26 16:30
您好！
可以向原房主索赔。
回复时间： 2013-06-26 17:10
可以向原房主主张权利。
回复时间： 2013-06-26 21:05
能找上个房主索赔
回复时间： 2013-06-26 23:36
原房主隐瞒房屋的瑕疵与你签订买卖合同，你可以依此要求原房主承担违约责任。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答

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