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关于拆迁补偿问题

内蒙古－呼和浩特 06-27 08:29 悬赏 20 发布者:何向东给我留言回答:(13)

2009政府以招商引资的形式成立了煤炭物流园区。我企业通过政府以每亩3万元的价格征得土地60亩，经过政府规划同意在该土地上进行煤炭交易，使用权是20年。但2013年由于国土资源部门查实该土地没有办理转用手续，为违法占地，现在政府要强行拆除。
请问我企业该如何要求赔偿？

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全部答案

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
249641积分

回复时间： 2013-06-27 10:19

可以起诉出让方赔偿经济损失

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2013-06-27 10:23

您好！
政府的原因造成土地专用手续没有办理，可以要求其承担赔偿责任，包括厂房建筑、停业损失以及土地出让金等。
您可以委托律师通过要去政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判等方式来争取自己的利益最大化。
详情可来电来访。

[河北-保定]
王金龙律师
5858积分

回复时间： 2013-06-27 08:42

起诉出让土地的有关部门，要求赔偿损失。

追问：

请问土地能否要求赔偿

回答：

可对因此造成的损失要求赔偿。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-06-27 09:02

既然你企业是通过招商引资形式成立物流园区，且有政府规划到情况下，那么土地审批手续是其中一项，你们当时在成立园区时就应当办理，如果没有合法的土地审批手续，即便有规划在先，认定为违法占地也是应该的。当然，如果在办理审批手续过程中，政府有过错的，你企业可以要求政府赔偿，要求退还你全部的征地费用，同时可以要求赔偿你因此造成的全部直接经济损失。

我的补充： 2013-06-27 09:04

本案的关键点还在于，没有办理土地转让手续的原因在于你方还是政府，那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下：

我的补充： 2013-06-27 09:09

1，关于土地出让合同的问题。
根据你描述的情况，你方通过政府取得土地60亩，合法的形式应当是以招拍挂的方式取得土地使用权，那么根据《城市房地产管理法》第14条规定：“土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订。”当然，由于你招商引资项目，如果是以划拨的方式取得也是有可能的，但无论哪种方式取得，你都应当根据相关合同或划拨文件，办理土地使用证，这是你对土地使用的合法证明。只要你有土地出让合同、招拍挂文件或者划拨文件等，就可以办理土地使用证，如果是政府部门的过错没有办理，那么和你无关，你们可以要求赔偿。
如果你本身的原因没有办理，那么你方有过错，但也不是不可以弥补的，因为你持有原有的合法审批手续，只要申请补办即可，最多接受行政处罚，缴纳一些罚款，也不至于拆除你的园区那么严重。

我的补充： 2013-06-27 09:11

2，关于过错赔偿的问题。
如果在你们办理土地使用证的过程中，某政府部门有过错，导致你的合法证件迟迟无法办理的，那么你们可以要求政府部门进行赔偿，赔偿你因此造成的全部直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。

我的补充： 2013-06-27 09:13

3，关于拆迁补偿的问题。
一般情况下，征地拆迁是需要根据拆迁政策获得补偿的，对于违章建筑的拆除是没有补偿的，假设你园区所在地必须拆除，那么只要你的园区用地合法，当地政府要拆除必须公示拆迁政策，根据政策规定对你进行拆迁补偿，否则，违法强拆的，你可以要求强拆部门对你进行全额赔偿，包括土地出让金、厂房建筑及其他全部直接经济损失。
而对于合法的拆迁补偿，必须根据当地拆迁政策的规定进行，通常情况下，对于企业的拆迁补偿包括三部分，即土地使用权的补偿、地上建筑物的补偿和经营期间相关损失的补偿，这个具体内容和金额就要看到时候的政策规定了。

我的补充： 2013-06-27 09:14

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

[山东-济南]
徐道德律师
26144积分

回复时间： 2013-06-27 09:03

通过阅读你的问题，我的分析意见如果：
   第一，你与当地政府之间肯定有一个土地出让协议。虽然处分协议无效，但是根据合同规定，政府也要承担一般的损失赔偿的责任。因为当地政府应该知道此土地是没有合法手续还签订土地出让合同。（法律依据合同法第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。）
    第二，依据第一条规定，你可以诉当地政府，要求承担赔偿损失。

    以上属于正常的法律途径。但是我的个人意见是不要走这一步，因为你既然能买下这的地，肯定是更当地政府很熟，诉讼毕竟会伤害你当地官员的感情，建议找个律师更当地政府关于谈谈，商量一下赔偿的事情。这是万全之策我以为。

我的补充： 2013-07-01 10:28

你的问题已经完美的处理了？怎么好长时间没见你继续追问？

追问：

政府承认政府的过错，但政府只赔偿拆除的地上建筑，请问土地是否可以要求政府赔偿？

回答：

更具合同法规定，这个土地出让合同无效，政府与你都有过错的，应该一人承担一般的责任。
也就是赔偿你地上建筑物的赔偿，土地的损失有你自己承担。应该属于公平的。
但是有一点你需要注意，你先前缴纳的一亩地3万元，60亩，共计180元土地款是要返还给你的。
法律依据是：合同法第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

[山西-太原]
闫小平律师
31698积分

回复时间： 2013-06-27 09:11

你好，鉴于你的情况，建议带相关资料咨询当地律师。

[江苏-常州]
张静律师
382848积分

回复时间： 2013-06-27 09:21

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-27 12:56

你好，由于政府原因导致没有办理土地使用手续，那么协商不成，可以起诉要求合理补偿，包括停业损失、搬迁费用等。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2013-06-27 19:11

1、如果你是通过政府（招拍挂）取得60亩国有土地的使用权，缴纳了出让金（应该是政府国土资源部门的收据和税务局的缴税），是合法有效的，不存在”该土地没有办理转用手续”。2、没有上述手续和收据票据，那可能真的是《违法占地》不但要收回，还要处罚的。

[河北-石家庄]
李世泽律师
2604积分

回复时间： 2013-06-29 20:19

政府在没有办理农用地转用审批手续的情况下，出让或出租土地违反了法律的强制性规定，导致你们签订的土地使用权合同无效，因无效合同给土地使用权人造成损失，应由有过错的一方即政府承担赔偿责任。赔偿主体：当地政府或和你签订合同的一方或两者连带赔偿，赔偿范围：你的前期投入、建筑物、搬迁、过度费用，可以评估，并可适当主张预期利润损失。