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我可以要求中介退回10万的定金吗?

上海－虹口区 06-28 11:18 悬赏 0 发布者:夏日冰激凌1 给我留言回答:(12)

2013年6月22日,在中介与上家一起签订了二手房买卖合同和居间协议,付了10W 的定金.要求做成首套,首付30%.中介满口同意肯定可以办理贷款的.因本人曾经主贷过一套房子,老公参贷,该房子于2006年年底卖掉.2007年买了一套房子我老公主贷,我参贷,现在还有近50万的贷款.现在中介说可以帮我们办理首套房子的贷款,让们夫妻离婚,我老公净身出户,然后去银行办理变更主贷关系,把债务全部转到我头上.但问题是现在从银行了解下来,这几乎是不可能的,变更主贷关系要审查3周,批下来要3个月,还要我的流水收入证明,这样算下来,如果我变成主贷,每月至少要有9000元的收入证明,而我实际收入只有4000元左右,所以这样的话,贷款几乎是批不下来的,所以我要求退还10W 定金,可中介不同意.还要求承担1% 房屋总价的违约金即2.1万.在协议中有这样的约定:如果贷款无法办理的退还10万的定金.现在中介就是认为可以办理,是我自己觉得办理不下来,收入证明可以帮我包装下,但是这笔包装费没有在居间协议中约定过.那么现在我可以要求中介退还10万的定金吗?

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[上海-徐汇区]
唐政律师 VIP
电话：13917690418
110628积分

回复时间： 2013-06-28 12:04

看合同约定，至于包装费等，风险过大

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-06-28 11:35

你好，按照协议约定。协商不成的可以诉讼解决。

[上海-浦东新区]
李仁红律师
45195积分

回复时间： 2013-06-28 11:43

如果有明确约定办成首套，并在合同中载明的，你可依法提出相应主张，返还或者赔偿该10万元定金。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-28 11:45

你好，根据你的描述，你无法按照正常途径办理贷款，可以要求中介退换费用。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-28 11:45

你好：
从你讲述来看，均属于猜测、想象的成分，不是现实的成分，因此，如果你没有足够的解约理由难以解除合同。同时，对于以首套房贷款双方均是明知不符合条件，如果有中介作出承诺的依据，可以追究中介的责任。如果无法办理贷款，按约定你有权解除合同。
至于包装及费用的承担，这是违规的操作，可能引起不必要的法律风险。