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房产中介拆除空调，可不可提前退租，要求中介返还押金及中介费

北京－朝阳区 06-28 13:22 悬赏 0 发布者:shanxi…… 给我留言回答:(7)

我在慈云寺附近租了一个卧室，原房屋机构是两室一厅，但现在中介将客厅打成隔断出租，我租了间主卧室。入住的时候卧室里有空调，但从未使用，前几天天气炎热，打开空调，发现排水管被隔壁邻居堵死，空调漏水不能正常使用，后来才得知因为中介与隔壁有矛盾，导致隔壁才有这样的行为。我与中介沟通，要求解决此事，但是中介与隔壁协商无果，现在已将空调拆下。我提出减少房租，但中介不同意，而且态度恶劣。我现在想提前终止合同，要求中介退还我押金1800元，中介费1800元，但是中介还是不同意，我现在该怎么办？我的押金和中介费能要回来吗？

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
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回复时间： 2013-06-28 13:42

可以要求中介立即退还押金

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-06-28 13:27

隔断房违法，合同无效，你们可以要求中介立即退还押金，但中介费用不能要求退还了，因为居间服务已经完成。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-06-28 13:28

你好，可以按照合同的约定要求对方退还押金。协商不成的可以向法院起诉。诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
可来电免费咨询我将详细为你解答

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-28 13:33

具体依据协议的约定。
如果其违约行为致使你无法实现合同目的，可以解除合同。
协商解决，协商不成可以起诉维权。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2013-06-28 14:45

隔断租赁不合法，合同无效。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-06-28 22:26

现在房屋的条件发射改变，已经不符合当初合同订立时的条件，是对方违约，你有权要求解除合同。
对于押金你有权要求返还，但是中介费可以根据原租房期限进行折算，超出约定期限的中介费可以要求返还。你甚至还能要求对方赔偿你的损失。
你可以向中介说明其中的法律关系，如果对方不愿返还的，你可以凭租房合同到法院起诉维权。