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购买了带租约的二手房，但想收回自住的问题
广东－广州 06-29 17:36 悬赏 20 发布者:jacjac…… 给我留言 回答:(5) 购买了带租约的二手房，但想收回自住的问题
问题补充：
律師们好！我购买了一间带租约二手房，买房时我是知道租约还没到期的，租客亦知道房东有意将房屋卖出，因为房东与中介经常带客看房。1.租客对房东卖屋的行为没有异议，亦无表明要购买。
2.原屋主没与租客约定将房屋卖出后是继续租给他还是解除租约。
3.二手房交易中介没在房屋成交前让租客与原屋主签订租客自愿放弃房屋优先购买权。
现在房屋买卖已完成，屋契已过户到我名下，我們表示要收回房子自住，但租客不願意搬走，並強調租約還未結束。最後租客表示願意搬走，但不能定下明確時間，要找到他們覺得接受合適的才能搬。因為現在房子租金和同地段房子相比，是非常便宜的，我擔心他們一直賴着不走，和他們說先給兩個月時間，兩個月內大家盡力幫忙找房子。但是這樣定日期好像沒用，他們一直說沒找到合適房子就一直不走了，我能怎麼办？
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- [新疆-乌鲁木齐]
- 王来江律师
- 126285积分
回复时间： 2013-06-29 17:59
买卖不破租赁，待原租赁期限满后，让他搬走。否则，你可起诉他，让他赔偿损失。
追问：
我要现在拿回房子不行吗？合同是跟原屋主签的，我也没有同意继续租给他哦
回答：
依《合同法》：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
追问：
原业主提出解约赔偿ok吗
回答：
要承租人同意。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2013-06-29 18:06
买卖不破租赁，待原租赁期限满后，让他搬走。如不搬，你可起诉他，让他赔偿损失。
追问：
我要现在拿回房子不行吗？合同是跟原屋主签的，我也没有同意继续租给他哦
回答：
买卖不破租赁，需要等合约期满
- [广东-广州]
- 刘振海律师
- 152914积分
回复时间： 2013-06-29 19:54
原业主的租约继续有效，到期可以强制租客搬迁
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-29 22:11
原租约继续有效。
追问：
原业主提出解约赔偿ok吗
回答：
如果强行收回房屋就是违约，要承担违约责任并赔偿损失。
- [广东-广州]
- 欧学文律师
- 71412积分
回复时间： 2013-06-29 23:07
租赁是优先而且有效的
追问：
原业主提出解约赔偿ok吗
回答：
即使是解约，也要你提出并经对方同意
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