期房转让纠纷

我去年年底与一房主签订房产转让合同，约定由我方负责联系开发商改合同，将原属于房主的一房产转让给我。已按合同约定付房主定金和首付款共约总房款的三分之一并约定改合同期限为一个月。并约定若因政策原因无法过户，房主于3日内将已付房款归还我。由于联系开发商改合同过程艰难，开发商一直未同意更改。一个月过后，房主并未还钱，还多次催促让我再先另外付一部分房款给他。我考虑改合同如果中间出现问题，付得房款越多我越被动，而且合同中并未约定此时要付房主钱。只是约定等开发商同意改合同时房主与开发商签订退房协议后再付款给房主，因此一直未同意付款给房主。因房主并未提及要将我方已付房款退还，我们也知道他不想退还，只能口头与房主约定，房主可以再联系别的买主，只要提前一周告知我方，并将我方已付房款退还与我，我也认可合同终止。但是房主也一直未联系到新的买主，我方为了改变这种状态，又多方联系终于做通开发商的工作，于7个月后也就是前不久同意给我们改合同。此时房主却以拖得时间过长为由，要求加钱他才同意与开发商签订退房协议。我拒绝加钱。现在房主就采取拖延战术，不予配合。根据合同约定，房主应该给予配合，如不配合，每拖延一天，就有一天的违约金。如果拒绝卖给我，就要双倍返还定金。合同还约定，如果出现纠纷，就申请仲裁委员会裁决。我想请问:1、此合同是否有效？2、如果我提请仲裁，是否可以申请房主继续履约并承担违约责任，或是申请合同终止，房主双倍返还定金。还是两者都可申请？3、您是否遇到过改合同发生纠纷的案例，都是如何裁决的？