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租房合同问题

天津 07-01 21:29 悬赏 0 发布者:cqzoul…… 给我留言回答:(10)

房屋签订的是5年租赁合同，但是只租两年不想租了，合同上没有此项的违约责任，请问还用赔偿或算我违约吗？

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全部答案

[天津-和平区]
齐志龙律师 VIP
电话：15522318437
278622积分

回复时间： 2013-07-02 06:51

需要提前告知并要求解除租赁合同

[天津-滨海新区]
于海英律师 VIP
电话：13752441166
9248积分

回复时间： 2013-07-02 08:56

可以要求未支付租金利息的30%

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-01 21:35

没有约定的话，要赔偿对方的实际损失，但租赁合同一般很难证明有实际损失

追问：

他口头阐明说他是二手房东，他跟他的房东签订的也是5年合同，如果我中途退房，这个能算作他的损失吗，我有义务或者责任承担吗？我们的租赁合同没有说明中途退房的条款。

回答：

个人认为没有赔偿义务，但确实是你做的不对，如果非要强加上一定责任的话，你未提前通知房东退房，没有给对方合理的准备时间，你可以通知房东1、2个月后退房，或者直接赔1、2个月租金，具体看你自己了

追问：

我已经提前两个多月通知，并跟他讲随时可以搬离，可房东非要我履行5年合同或者转租出去，但是这个地方已经开始人流搬离或拆迁了，根本不可能短时间或者同样的房租转租出去，而且房东只是口头答应房租可以在转租的时候适当减少。

回答：

以该地方要拆迁为由，解除合同

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-01 21:43

仍然需要承担违约责任。对方可要求你继续履行合同拒绝你单方解除，也可以要求你赔偿因此给对方造成的实际损失（未约定违约金的按实际损失承担违约责任）

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-01 22:25

如果你单方解除合同，虽然没有约定违约责任，对方可要求你赔偿因此给对方造成的实际损失

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-01 23:13

没有约定违约责任的可就实际损失主张赔偿。

[天津-南开区]
孙瑞岭律师
112340积分

回复时间： 2013-07-01 23:36

可以与房东协商解决或者转租。

[天津-河东区]
刘秀章律师
83807积分

回复时间： 2013-07-02 07:07

属于违约，可以适当赔偿损失

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-02 08:59

你好，是违约，如果对违约责任没有进行约定，需要赔付对方实际损失

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-02 17:20

属于你违约，但是对方需要证明损失才能索赔。你只要提前通知，解除合同即可。可以由对方诉讼。

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