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关于房产过户

北京－东城区 07-02 10:09 悬赏 0 发布者:游刃有余19…… 给我留言回答:(20)

继父过世后我母亲是否可以把所居住的房产过户到自己的名下，需要怎样的手续

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[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
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回复时间： 2013-07-02 10:20

可以公证办理过户手续

我的补充： 2013-07-02 10:22

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户准备资料：
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
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回复时间： 2013-07-02 10:46

看他去世时除你母亲外是否还有其他继承人，没有其他继承人，做继承公证后到房管部门过户。
有其他继承人的，需要其他继承人同意或他有遗嘱指定由你母亲继承，这种可以通过法院起诉，也可以通过继承公证后联系房管部门过户。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-07-02 10:11

房屋中你继父的份额，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承，由你继父的父母、配偶和你继父所有子女按照人数平均继承分割，你母亲要过户到她的名下必须经过上述全部法定继承人的同意，办理继承公证后才能过户。

[广东-广州]
梁森律师
32570积分

回复时间： 2013-07-02 10:12

需要办理继承公证。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2013-07-02 10:12

你好，需要看房子的归属，如果属于继父的话需要继父的继承人放弃继承的。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2013-07-02 10:14

需要办理继承公证。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-02 10:14

你好，如果你继父没有其他继承人的情况下可以达成，如果有需要其他人放弃才可以过户

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-02 10:16

首先需要看房产性质，属于夫妻共同财产还是个人财产。
其次要看是不是存在遗嘱和其他的继承人。
建议补充细节，如有需要，可以致电。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-07-02 10:16

你好，需要其他继承人放弃继承权利。如果有其他继承人的没有遗嘱按照法定继承，各个继承人都有权继承。如有需要可来电免费咨询我将详细为你解答

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-02 10:17

如果房产是父亲婚后取得，属于夫妻共同财产，继父的份额只有一半，对于这一半，需要其他继承人都放弃继承，而且做公证，才能过户到你母亲名下；如果房子是婚前个人财产，则需继父的其他继承人都放弃继承并做公证，才能过户到你母亲名下

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2013-07-02 10:24

需要其他继承人放弃继承。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-02 10:30

具体要看房产的取得时间，才能确定是否为夫妻共同财产，其次，一般是公证后才能过户，并且需要其他继承人到场或放弃继承的书面证明。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-02 10:35

你母亲办理过户需有其他继承人书面同意，然后进行继承公证。

[北京-西城区]
风志律师
45486积分

回复时间： 2013-07-02 10:41

你好，该房屋什么性质？现在在谁名下？你继父的父母是否还在世？他是否有其他子女？具体情况具体分析，详情可来电咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-02 10:42

首先要看房产是否有你继父和你母亲的夫妻共同财产，你继父是否还有其他继承人，具体来电咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-02 12:28

您好，若没有遗嘱，需要您继父的其他法定继承人放弃继承，办理继承公证后方可过户到您母亲名下，祝好

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2013-07-02 13:33

有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2013-07-02 14:06

房产是否是你继你与你母亲共有？如果是，你继父过世后，如果未立有遗嘱，其名下的房产，有一半属于遗产，应当由其法定继承人继承，你父亲的父母、配偶、子女都有继承权，在其他继承人未放弃的情况下，不可能归你母亲所有。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-07-02 17:20

看房屋是你继父的个人财产还是婚后的夫妻共同财产。
如果是个人财产的话按照继承法的规定，由其父母、配偶（你母亲）还有他的子女（如果你们有抚养关系的话，你也可以继承）按照法定继承继承，如果没有其他继承人或者其他继承人放弃继承的或者是你母亲出资向他人买来的话都可以过户到自己名下，需要有转让、或者放弃继承的协议，办理公证后再到房管部门办理过户手续。
如果是夫妻共同财产的话，在继承前要分割出属于你母亲的部分，剩下的一半按照上面的规则发生继承，相关手续也是按照上面的规则办理。