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卖方不想卖房，签订房屋买卖订金协议，要怎么赔付？

北京－大兴区 07-02 17:05 悬赏 20 发布者:aidyqh…… 给我留言回答:(16)

买方付订金1000，但合约里有规定违约方要赔偿中介%2的违约金，是否合理，要不要赔付？

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[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
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回复时间： 2013-07-02 20:02

双倍返还定金

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-07-02 17:07

退还订金，中介又损失或者有服务需要适当赔偿。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-07-02 17:08

要看合同约定同时要看这个违约金的约定是否合理。

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2013-07-02 17:10

您好，要看合同条款如何约定

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2013-07-02 17:15

需要按合同约定承担违约责任，如违约金过高，可要求减少

[山东-青岛]
徐志远律师
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回复时间： 2013-07-02 17:19

不合理，违约是买卖双方的事情。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-07-02 17:23

原则上应依合同约定处理。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-07-02 17:29

按合同约定承担违约责任

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2013-07-02 18:03

违约的话需要按合同约定支付违约金的。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-07-02 20:33

您好，如果合同有明确约定要按照合同履行。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-07-02 21:08

房屋中介相当于是个居间人，居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

所以，如果已经签订了劳动合同的话，相当于是居间人已经促成合同成立了，应该由委托人单独或者是合同的当事人双方一起支付居间人的报酬。买卖房屋的当事人是买房和卖方，跟中介无关，违约的也不需要向中介承担违约责任。只需要按照合同的约定向另一方当事人承担违约责任。所以，合同中的向中介承担违约责任的约定是无效的，不用承担。