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关于遗产及公证的问题

07-03 08:14 悬赏 5 发布者:copico…… 给我留言地区:广东－广州回答:(3)

我爷爷有一个房子，房主是他。但是他去世了，这个房子一直没有更名。现在我们想办理更名手续。按照婚姻法及继承法，奶奶占有房子的75%（共同财产配偶占有50%，爷爷的50%奶奶按照继承法又占一半即25%），爸爸和姑姑一共占有25%。因为房子在老家，奶奶年纪大了行动不便，就到广州公证处公证了一份委托书，委托妈妈代理她全权负责房子的租凭、买卖、转让等一切有关房子的行为，期限是直至事情完结。但是回到老家，老家那边却说公证书上没有指名道姓说租凭、买卖、转让给谁，不可以，这样必须让委托人即奶奶本人回老家办理，是这样的吗？
另外，如果奶奶现在去公证处公证一份遗嘱，表明其名下所有财产由孙子继承，那么待奶奶百年归老后，孙子占有房子的份额是75%吗？（这是考虑到奶奶不便回去的另一个方法，不知道可不可行？）

问题补充：

如果第二个方法可以的话，是公证遗嘱好还是公证赠与好？遗嘱是要打遗产税的，赠与不知道要不要？

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最佳答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间：2013年07月03日 08时30分

没有遗嘱的，比例算法错误，你奶得3分之2，你父亲、你姑各得6分之1.
遗产更名方式有2，一种是继承人一致到公证处做继承公证，或者去法院起诉。
你奶可立遗嘱，目前并无遗产税，但你不是你奶的继承人，所以算遗赠，将来是按赠与交税的。

追问：

继承公证的话是三方都到公证处然后按照你说的比例出公证？需要带房产证、原所有人死亡证那些吗？赠与税怎么计算？

回答：

你们另有约定的，可按你们另有约定，提交材料按公证处要求，继承无税，赠与税与税务所核实。

追问：

现在奶奶想把房子留给我，想转到我的名字上，要怎么办理呢？姑姑的份额她没有表态，现在就奶奶和爸爸的份额要给我，那要怎么公证呢？还是要先继承公证后再开公证转让或赠与吗？

回答：

先公证或起诉继承，再公证赠与给你。

追问：

可以这样吗？公证继承的时候，我爸放弃继承，转给我奶奶，那么我奶奶就占有5/6，我姑姑占有1/6.（如果姑姑也不要的话，就都转给我奶奶）然后再由奶奶公证赠与她的份额给我。那么我再回去办理房产变更登记，可以吗？那办理变更我奶奶就不用回去了吧。

其它答案

[广东-广州]
刘振海律师
152914积分

回复时间： 2013-07-03 10:17

公证委托书有效就可以对租凭、买卖、转让方产生法律效力。不必让委托人回老家办理
公证遗嘱比较好。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-03 10:43

你好，公证处的要求是很繁杂，这种情况，建议你们向房产所在地法院起诉，然后达成调解协议就行。有条件请律师帮助就很省心了！
继承的比例是：奶奶三分之二，爸爸和姑姑各六分之一。
奶奶遗嘱能处分的是三分之二。需要经过继承程序并进行变更登记后，奶奶这样内容的遗嘱才会有效。
自书遗嘱也是有效的。你现在办了遗嘱公证，将来继承时还得办理继承权公证。
现在继承上税和赠予是差不多的。

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追问：

那我奶奶现在去公证遗嘱可以吗？还是要变更登记后才能写遗嘱？但是变更登记的话是需要我奶奶回去签名的吧？

回答：

变更登记后才能现实性遗嘱，先取得产权才能再处分产权。公证及房管部门都会要求本人去，所以建议你起诉法院解决，可由授权委托人前往办理。

追问：

公证处还好，就在广州我奶奶可以去，但是房子在老家，我奶奶不能长途跋涉。所以才想着可以在广州公证处处理的就在这里处理。如果实在变更不了，就公证遗嘱算了。等奶奶百年后再变更，我们年轻的多跑些还好，老人家就不要操劳了。

回答：

公证的费用较高，会要求权利人本人到场，公证继承权后还要再去房管部门办理，法院解决费用相对较低，可由授权委托人代理，调解一次就搞定，凭法院生效文书就可去房管部门办理，你们自己权衡后选择吧！祝顺利！

追问：

谢谢。如果法院起诉的话，起诉人应该是谁？被起诉又是谁呢？该怎么操作？

回答：

你们亲戚间协商好就行，也可请律师帮你！