该问题已关闭

房屋租赁合同纠纷

北京 07-03 23:36 悬赏 0 发布者:andyly…… 给我留言回答:(10)

A将自己名下的底商一套组与B。B在A不知情的情况下将A名下底商转租给C公司。不久（C公司未入住）A知情后与B协商。方案一，A与B签协议一份，B将转租合同的甲方（转租合同中B为甲方，C公司为乙方）无条件更换为A，由A继续履行B与C公司的转租合同，并承诺对C公司进行告知。C公司未提出异议并在A与B的协议上签署了C公司的公章。
请问，1.A与B签署的协议是否有效？
2.在上诉情况下，A是否享有B在B和C公司签署的转租合同中享有B的所有权利、义务以及收益？
3.在上诉情况下，B和C公司有没有法律依据否定上诉A与B所签协议，并认定A同意B的转租行为？

问题补充：

根据合同法224条规定，A有权解除A与B的租赁合同。但是A不希望进行法律诉讼，所以“方案二”尽量不进行。

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
249209积分

回复时间： 2013-07-04 09:05

协议有效，协商不成诉讼解决

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-07-04 10:17

您好！在六个月内出租人可请求确认解除合同，要求承租人承担违约责任，

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-04 06:21

您好，在出租人不同意合同没有约定承租人有转租权的情况下，在六个月内出租人可请求确认解除合同，要求承租人承担违约责任，祝好

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2013-07-04 07:26

有效。
享有
没有。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2013-07-04 08:31

你好，需要了解具体案情。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2013-07-04 09:04

在出租人不同意合同没有约定承租人有转租权的情况下，在六个月内出租人可请求确认解除合同，要求承租人承担违约责任

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-07-04 09:14

A已经进行追认协议有效 C已经签章合同对A有效你的方案二没有提及

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-07-04 09:45

1，内容不违法，只要自愿签订就有效
2，如果是三方都签字了就享有，否则不想有
3，那就要看三方举证情况来认定了

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-07-04 09:48

1、有效，合同只要是双方当事人合法、对内容意思表示一致，没有违反法律的强制性规定就是有效的。
2、是的，
3、BC不能否定AB所签的协议。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
对于转租的，出租人知道后，如果没有异议的话，没有行使解除合同的权利的话，原合同继续有效，出租人自然享有转租合同中B享有的权利。而且合同的当事人也是可以变更的，但是要告知承租人C在C同意后变更，这种情况下C是没有拒绝的理由的。
3、AB签的是合法有效的合同，除非合同本身存在问题，或者是签订时有欺诈等可以撤销的情形，否则任何人无权否认其效力。一般A知道后没有做否定表示的就视为是同意了，但是AB签了新的协议，视为是对转租附条件的同意，只有条件实现了才能同意。

建议A尽快与B一起将事实告诉C，尽快把名字改过来吧，如果BC有什么不好的要求的话，就算走法律途径也没办法。