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我在天津，我想咨询房屋拆迁的问题

天津 07-04 07:57 悬赏 30 发布者:微信用户给我留言回答:(7)

我在天津，我想咨询房屋拆迁的问题

问题补充：

我老家是东北黑龙江人、在二十年前跟父母来天津工作、在天津津南区买了一处房子、户口没有给我们落下、现在这边平房拆迁了、可是给的拆迁一平米才八百块钱、根本买不起房子、现在我想问一下、是不是应该给我们拆迁多大面积平房应该给多大面积房子啊、要不我们住哪啊？

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[天津-和平区]
齐志龙律师 VIP
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回复时间： 2013-07-04 14:17

具体需要看拆迁政策及公告，不服可以行政裁决

[天津-宝坻区]
金雅东律师
26548积分

回复时间： 2013-07-04 08:06

你好，看拆迁安置补偿协议。天津市也有相关的拆迁安置规定。

我的补充： 2013-07-04 08:09

天津市人民政府关于贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关事项的意见

发布部门: 天津市政府
发布文号: 天津市政府
　　各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，以下简称《条例》）已于今年1月21日由国务院颁布实施。各相关单位要认真学习、深刻领会《条例》的精神和内容，坚持决策民主、程序正当、结果公开的原则，做好国有土地上房屋征收与补偿工作。为规范国有土地上房屋征收与补偿行为，结合我市实际，现就贯彻实施《条例》有关问题提出如下意见：

　　一、关于已经依法取得房屋拆迁许可证的项目

　　《条例》施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用国家和我市原有的规定办理，但区县人民政府不得责成有关部门强制拆迁。

　　（一）按照已经公布的补偿安置方案及原有关程序，签订房屋拆迁补偿安置协议。

　　（二）区县房屋行政管理部门应当继续做好拆迁许可的延长、变更以及裁决等房屋拆迁管理工作。

　　（三）区县人民政府已经作出但尚未执行的行政强制拆迁决定自然失效，不得行政强制执行。

　　（四）被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由区县房屋行政管理部门依法申请人民法院强制执行。

　　二、关于房屋征收补偿主体和标准

　　（一）征收补偿主体。区县人民政府负责本辖区内的房屋征收与补偿工作。区县房屋行政管理部门作为房屋征收部门，负责组织实施本辖区内的房屋征收与补偿工作。区县房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。

　　（二）征收补偿标准。对被征收房屋价值的补偿，按照房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格评估确定。征收住宅房屋的，除被征收人要求按照类似房地产市场价格补偿外，按照其所处区位的新建普通商品房市场价格评估确定。

　　对因征收非住宅房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素，由区县房屋征收部门与被征收人协商确定；协商不成的，可以委托房地产估价机构通过评估确定。

　　房屋征收评估的相关规定和执行政府规定租金标准的公有租赁房屋补偿的相关规定，由市国土房管局制定。

　　三、关于房屋征收决定和补偿

　　（一）项目建设单位依法取得建设项目批准文件。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市或区县国民经济和社会发展年度计划。

　　（二）区县人民政府将建设项目批准文件作为房屋征收决定的依据。

　　（三）区县房屋征收部门组织房屋征收实施单位对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，被征收人应当予以配合，调查结果在房屋征收范围内向被征收人公布；组织房屋征收评估单位对被征收房屋进行评估。区县人民政府组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

　　（四）区县房屋征收部门拟定征收补偿方案，报区县人民政府。征收补偿方案包括：征收范围、补偿方式、补偿标准、用于产权调换房屋的地点、过渡期限、临时安置费、停产停业损失补偿费、搬迁费、奖励费、困难补助费、签约期限等。

　　（五）区县人民政府组织相关部门对征收补偿方案进行论证后，在房屋征收范围内公布征收补偿方案，征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。

　　（六）区县人民政府将征求意见情况和根据公众意见修改征收补偿方案的情况在房屋征收范围内公布。

　　（七）因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合《条例》规定的，区县人民政府组织由被征收人代表和人大代表、政协委员参加的听证会，并根据听证会情况修改征收补偿方案。

　　（八）区县人民政府进行社会稳定风险评估，其中：房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，经区县人民政府常务会议讨论决定。

　　（九）区县人民政府作出房屋征收决定并发布公告，公告中载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

　　（十）区县房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

　　（十一）区县房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由区县房屋征收部门报请区县人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

　　（十二）被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由区县人民政府申请被征收房屋所在地的区县人民法院强制执行。
　　天津市人民政府

　　二○一一年六月一日

我的补充： 2013-07-04 08:11

天津市国土资源和房屋管理局、天津市物价局关于公布实施《天津市征收土地地上附着物和青苗补偿标准》的通知
（津国土房资〔2008〕1087号）

各区县人民政府、各有关单位：

　　为进一步规范征收土地地上附着物和青苗补偿工作，市国土房管局会同市物价局组织制定了《天津市征收土地地上附着物和青苗补偿标准》，已经市政府批准。现印发给你们，请遵照执行。

　　二〇〇八年十二月十五日

　　附件：
　　天津市征收土地地上附着物和青苗补偿标准

　　一、为进一步规范我市征收土地地上附着物和青苗的补偿工作，根据《中华人民共和国土地管理法》、《天津市土地管理条例》，结合征收土地工作中的实际情况，制定本标准。
　　二、凡在本市行政区域内征收土地涉及的地上附着物及青苗补偿适用本标准。

　　三、本标准所确定的补偿额是全市平均水平。实际执行时，各地区可根据区域实际情况和补偿项目具体状况，以本标准为基础通过上下浮动确定补偿额，浮动范围不超过30%。凡有浮动的，必须在征地报批时作出说明。

　　四、本标准公布执行前，已经与被征地单位或个人签订补偿协议的，按原协议确定的补偿标准执行。

　　五、本标准中未包含的项目，可以通过协商或经有关专业、技术评估部门评估后，依据有关法律、法规，给予相应补偿。

　　六、建设项目使用国有农用地或临时用地涉及的地上附着物和青苗补偿参照本标准执行。

　　七、本标准由市国土房管局和市物价局负责解释，并根据社会经济发展水平，适时进行调整。

　　八、本标准自下发之日起执行。

一、非居住房屋及附属物补偿标准

　　（一）征收土地过程中，对非居住房屋以及附属物按重置价格予以补偿。

　　（二）非居住房屋及附属物的补偿标准根据下列建筑物的结构标准进行计算。

　　1.猪舍

　　砖木结构平房，檐高2.2米左右（檐高浮动范围为±20厘米），墙体为二四墙，清水外墙，水泥抹灰内墙，室内水泥地面，木苇顶，挂瓦屋顶，木门窗，无上下圈梁。圈栏墙为单砖（一二墙），高1.0米左右，水泥内外壁，简易供电、供水。

　　2.简易猪舍

　　简易结构棚房，檐高1.8米左右（檐高浮动范围为±20厘米），墙体为二四墙，清水内外墙，室内水泥地面，石棉瓦坡屋顶，木门窗，简易供电、供水。

　　3.鸡房、鸭房

　　砖木结构平房，檐高2.2米左右（檐高浮动范围为±20厘米），墙体为二四墙，清水外墙，水泥抹灰内墙，室内水泥地面，木苇顶，挂瓦屋顶，木门窗，无上下圈梁，简易供电、供水。

　　4.简易鸡房、鸭房

　　简易结构，檐高1.2米左右（檐高浮动范围为±20厘米），墙体为二四墙，清水内外墙，砖地面，石棉瓦或木板屋顶，木门窗。

　　5.羊舍

　　檐高1.8米左右（檐高浮动范围为±20厘米），三面清水砖墙，石棉瓦顶棚，内部水泥地面。

　　6.简易牛棚

　　钢管支架，无维护结构，石棉瓦顶，高3米，水泥地面。

　　7.简房

　　简易结构，檐高2.0米左右（檐高浮动范围为±20厘米），墙体为二四墙，清水内外墙，平砖或土地面，石棉瓦顶，无供电、供水。

　　8.厕所

　　砖混结构，檐高2.5米左右（檐高浮动范围为±20厘米），墙体为二四墙，水泥外墙面；内部半墙瓷砖，水泥地面，预制板顶，无供电、供水，配有化粪池。

　　9.简易厕所

　　砖木结构，檐高2.0米左右（檐高浮动范围为±20厘米），墙体为二四墙，外墙清水，内墙水泥抹灰，水泥地面，石棉瓦顶。

　　10.温室、大棚

　　新型节能日光温室：温室坐北朝南，后墙及东西山墙为砖墙外包土坯墙，高约3米，长度50-100米，跨度为6.5米，内部混凝土立柱支架，覆盖材料为单层无滴塑料薄膜，外层保温材料为草毡。配有上水和防寒沟。

　　普通温室：温室坐北朝南，后墙和东西山墙为砖墙外包土坯墙，高约2.5米，长度50-100米，跨度为6.5米，内部混凝土立柱，覆盖材料为单层无滴塑料薄膜，外层保温材料为草毡。

　　钢骨架（复合材料骨架）塑料大棚：拱形，高约2米，跨度约7米，长度约50米，内部钢架或复合材料骨架，覆盖材料为单层无滴塑料薄膜。

　　普通塑料大棚：拱形，高约2米，跨度约12-14米，长度约50-60米，内部竹竿骨架，覆盖材料为单层无滴塑料薄膜。

　　11.围墙

　　包括：水泥抹灰砖墙、清水砖墙、土坯墙。

　　12.场地

　　包括：泥结碎石、素混凝土（200毫米）、砖地面（立砖）、砖地面（平砖）。

　　13.道路

　　包括：泥结碎石道路、素混凝土道路（200毫米）、钢筋混凝土道路（250毫米）、沥青道路（2步灰土，300毫米，碎石垫层，沥青路面）。

　　非居住房屋及附属物补偿标准表

　　金额单位：元
序号分类名称单位单价
1 非居住房屋猪舍平方米 600
简易猪舍平方米 450
鸡房、鸭房平方米 550
简易鸡房、鸭房平方米 200
羊舍平方米 350
简易牛棚平方米 200
简屋平方米 400
厕所平方米 1000
简易厕所平方米 220
2 温室、大棚新型节能日光温室平方米 130
普通温室平方米 90
钢骨架（复合材料骨架）塑料大棚平方米 50
普通塑料大棚平方米 30
3 围墙围墙（水泥抹灰砖墙）立方米 350
围墙（清水砖墙）立方米 300
土坯墙立方米 50
4 场地泥结碎石平方米 50
素混凝土（200毫米）平方米 120
砖地面（立砖）平方米 50
砖地面（平砖）平方米 30
5 道路泥结碎石道路平方米 50
素混凝土道路（200毫米）平方米 150
钢筋混凝土道路（250毫米）平方米 220
沥青道路平方米 170
6 坟墓 - 座 1500

二、农田水利、电力设施补偿标准

　　（一）对在特殊地质构造（如岩石）地区打凿的机井，按照水利部门相关规定和行业标准给予补偿。

　　（二）对变压器，按照电力部门相关规定和行业标准给予补偿。

　　农田水利、电力设施补偿标准表

　　金额单位：元
序号分类名称规格单位单价
1 大明沟浆砌石块明沟横截面为梯形，沟渠跨度为2米，深1米，沟底边宽1米，沿明沟内表面砌20厘米厚片石。延米 250
砖砌明沟明沟横截面为梯形，沟渠跨度为2米，深1米，沟底边宽1米，沿明沟内表面砌24砖、抹水泥砂浆。延米 220
2 机井按机井深度计，不含水泵及管线（深度在300米左右）。米 700
按机井深度计，不含水泵及管线（深度在500米左右）。米 750
3 涵洞盖板涵跨径（1.2米以下）无涵管，底面铺0.5米厚毛石，毛石面上做0.2米厚混凝土，两侧砌0.4米厚毛石墙。平方米 750
拱涵跨径（1.2米以下）涵管直径1.2米，下铺0.5米厚毛石，毛石面上做0.2米厚混凝土，两侧砌0.4米厚毛石墙。平方米 1000
4 涵管 - 直径2米延米 3000
直径1.5米延米 1000
直径1.2米延米 750
直径1米延米 500
直径0.8米延米 300
直径0.6米延米 300
直径0.3米延米 150
5 电杆水泥杆有线8-10米根 1800-2000
无线 8-10米根 600-800
木杆有线6-7米根 1600-1800
无线6-7米根 400-600

三、苗木补偿标准

　　（一）苗木主要指我市造林绿化经常使用的杨树、柳树、白蜡、洋槐、榆树、臭椿、国槐等树种。

　　（二）防护林类、古树名木类，依据林业部门的相关规定或评估而确定的金额进行补偿。

　　（三）胸径是指苗木自地面至1.3m处树干的直径。

　　（四）胸径20cm以上的树木，按补偿时点的市场价格计算。

　　苗木补偿标准表

　　金额单位：元
苗木名称单位规格型号（胸径）单价
杨树株胸径