房地产开发商交付的楼房不具备入住条件、我们该咋办、起诉谁？

律师你好：我家于2008年8月在吉林省松原市锦绣松苑小区（松原市华鑫房屋开发有限责任公司）买了一套市建设局职工团购楼房，面积：105.12平方米，2009年6月2日交完剩余购楼房款，开发商在认购书上标明2009年12月31日前竣工交付使用的，截止到2012年9月10日才收到建设局发放的入住通知书，到锦绣松苑小区物业交入住费后方可领取钥匙。等了几年了、终于可以入住了、2012年9月13日我到物业交付了物业费、水费、电费、电梯费2823.7元。楼宇门、防盗门、电表、水表、地热管线款一共又交11244.00元、合计人民币14067.70元。钥匙才领到手，上楼打开门一看墙里的电线、地热管线上的阀全部被偷走、告知物业只是做了记载，至今为止、水的压力上不到10楼、电梯设备不全、暖气、燃气、闭路、宽带没有接入，无法居住。开发商没有按合同约定的时间交付楼房，违约金我们问谁要，开发商还是建设局。楼房不具备入住条件我们该咋办？我们起诉谁？