拆迁前的房产继承问题。

爷爷和奶奶共有一套房子，房产证的名字是爷爷的。
爷爷于1997年去世，房产证的名字一直没有变更过。
爷爷的父母已经死亡。
爷爷奶奶共有4个孩子，老四结过两次婚，第一次婚姻有一个女儿，第二次婚姻是从1990年开始的，婚后育有一对双胞胎，并且老四于2000年去世。
现在房子快要被市政府拆除了，所有继承人都同意在拆迁前把房产证的名字变更为老大的名字，条件是老大给大家一定的现金补偿。
拆迁办估价房子26万，老大想要拆迁安置房。
我想请问：
1。变更房产证需要什么手续？
2。如果是需要签财产分割协议的话，具体应该如何拟订才合法？
3。现金补偿是否是根据拆迁办给的房子估价而定呢？
4。再取得拆迁安置房之前，拆迁办所补偿的临时过渡费是否也要按比例付给所有继承人呢？
谢谢！