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关于购房中个人所得税的问题
上海－浦东新区 07-08 09:31 悬赏 20 发布者:ulecn 给我留言 回答:(9) 在签订购房居间协议中，明确房屋税费由买家承担（卖家净得房款），上家名下事实上不止一套房，上家说他可以通过离婚的方式帮助我们免去个人所得税的费用 ，同时在协议中明确写到“可以协助买家办理唯一一套住房”。
后来，上家说因各种原因做不了离婚，无法协助卖家办理唯一一套住房，但是他可以在交易中心查税的时候说是唯一，如果交易中心核税过不了，这个个人所得税就要买家负责。
请问，上家这样做违反合同规定了吗？可不可以以合同中明确写的“可以协助买家办理唯一一套住房”为由，申请仲裁，将个人所得税税费由卖家承担？？另外，这样做，应不影响房屋过户吗？？
后来，上家说因各种原因做不了离婚，无法协助卖家办理唯一一套住房，但是他可以在交易中心查税的时候说是唯一，如果交易中心核税过不了，这个个人所得税就要买家负责。
请问，上家这样做违反合同规定了吗？可不可以以合同中明确写的“可以协助买家办理唯一一套住房”为由，申请仲裁，将个人所得税税费由卖家承担？？另外，这样做，应不影响房屋过户吗？？
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- [上海-徐汇区]
- 唐政律师 VIP
- 电话：13917690418
- 105331积分
回复时间： 2013-07-08 10:34
上家违约，协商不了，及时诉讼
追问：
因为我还是很有意向想买这个房子，可不可以等过户之后，尾款未结之前，我再申请法律援助？？因为这个时候房子已经过户了。
- [天津-武清区]
- 王学福律师
- 135500积分
回复时间： 2013-07-08 09:38
当然可以申请。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-08 09:41
1、卖家没有履行合同约定的义务，属于违约；
2、因对方违约多出的税费，你可以拒绝承担；
2、因对方违约多出的税费，你可以拒绝承担；
追问：
因为我还是很有意向想买这个房子，可不可以等过户之后，尾款未结之前，我再申请法律援助？？因为这个时候房子已经过户了。
回答：
这样恐怕不行
- [河南-开封]
- 刘青芳律师
- 355850积分
回复时间： 2013-07-08 09:55
你好，依据合同约定履行即可！
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-08 09:55
你好，可以申请。
追问：
因为我还是很有意向想买这个房子，可不可以等过户之后，尾款未结之前，我再申请法律援助？？因为这个时候房子已经过户了。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-08 10:04
你好！个人所得税原本就是向卖家征收的，在合同中未约定买家支付所得税的情况下，买家有权主张卖家支付所得税。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2013-07-08 10:46
卖家没有履行合同约定的义务，属于违约；因对方违约多出的税费，你可以拒绝承担。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2013-07-08 10:50
根据协议约定要求上家解约，否则，属于上家违约，多出的税费由上家承担。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2013-07-08 12:25
合同明确写的是“可以协助”，不是必须协助办理。要求让卖家承担，比较困难。若需要详细答复，可来电或预约当面咨询。
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