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房屋租赁合同没有写违约责任
07-08 17:10 悬赏 5 发布者:liuyan…… 给我留言 地区:北京-东城区 回答:(6)
做生意租了间门头房有好几年了,在这之前房东不断涨房租,有一年他有一朋友想租他家的房子 到期前几天才给说涨房租的事,没地方搬又涨了一下子!今年年初签了一年的合同,合同规定半年付一次租金;但是到下半年这条路就堵死了,其他房东都降价了,而且有好多向外出租的,我交了上半年的房租以后不在租他的房子了,合同上面有一条写着:租赁期满,甲方如继续出租,乙方同等重要条件下有优先权,但需要在合同期满一个月协商;其他关于租与不租的问题就没有了,也没写违约金条款什么的;他从去年就赶人,但没想到下半年这边堵住了,他朋友也不说想租他的房子,我也不租了,他急眼了,说告我违约没有提前一个月和他商议,我想问一下如果他告我能成立吗?合同上只写的他们想要续租提前一个月商议,没有写我不想租的情况下还需要提前一个月商议;而且没有写违约责任什么的;
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最佳答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 电话:13801393564
- 276273积分
回复时间:2013年07月09日 10时48分
合同有效期内房东要涨租金属于违约行为,你可以要求解除合同并追究房东的违约责任。
一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
其它答案
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间: 2013-07-08 17:15
没有写不代表你不承担违约责任。
追问:
谢谢您的回答这样的情况下应该怎么算违约责任或违约金?合同上只写的他们想要续租提前一个月商议,没有写我不想租的情况下还需要提前一个月商议;而且他也没有证据说我没有提前一个月和他商议,因为今年年初我就表示过不想租他的房子了;他没留证据我也没留,我想证据应该由他出吧?
回答:
没有约定违约金和赔偿计算方式的,按对方实际损失。
追问:
谢谢您的回答这样的情况下应该怎么算违约责任或违约金?合同上只写的他们想要续租提前一个月商议,没有写我不想租的情况下还需要提前一个月商议;而且他也没有证据说我没有提前一个月和他商议,因为今年年初我就表示过不想租他的房子了;他没留证据我也没留,我想证据应该由他出吧?
回答:
谁主张谁举证。
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
- 966750积分
回复时间: 2013-07-08 17:17
您好!也是需要承担违约责任的!
追问:
谢谢您的回答这样的情况下应该怎么算违约责任或违约金?合同上只写的他们想要续租提前一个月商议,没有写我不想租的情况下还需要提前一个月商议;而且他也没有证据说我没有提前一个月和他商议,因为今年年初我就表示过不想租他的房子了;他没留证据我也没留,我想证据应该由他出吧?
- [北京-朝阳区]
- 李中华律师
- 380积分
回复时间: 2013-07-08 17:19
违约就要承担违约责任的,如果违约给对方造成损失是要赔偿的,如果没有约定违约责任可以不承担违约金
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间: 2013-07-08 17:20
你好,如果没有写违约责任那么按照直接的经济损失要求赔偿。建议协商,协商不成可诉讼维权。诉讼地:诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院,对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效:一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。具体情况可来电咨询,我将详细为你解答。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间: 2013-07-09 13:54
租赁合同中没有写明违约责任,并不代表违反合同约定就不需要承担责任的,如果没有写违约责任那么应当按照直接的经济损失要求赔偿。
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